房地产市场崩溃分析之管理案例.docxVIP

分时度假的规那么分时度假是一种将房地产业、酒店业、旅游瞧光业结合在一起的旅游消费方式，它起源于上世纪６０年代的法国阿尔卑斯地区，７０年代引进美国后得到迅速开展，并延伸到世界各地，逐步成为当今全球最为推崇的度假方式之一。

确切地讲，分时度假包括两方面内容，一个是分时度假概念，一个是分时度假交换概念。

美国最初从欧洲引进分时度假时，正因第二次石油危机而陷进了房地产开发的困境，作为“救星〞的分时度假将房屋的所有权分散出售，结果房价大幅下调，刺激了购置，也最终使美国房地产业逐步解脱了困境。

以我国酒店业的现状来瞧，依据有关调查讲明，全国目前有６０００多家星级酒店，但近几年平均开房率不到４７％，这就意味着一半以上的酒店客房处于闲置状态，闲置资产高达数千亿元，这就在客瞧上为开发分时度假产品提供了房源。

由于分时度假产品是一种先付款后消费的产品，而且一般一次性需付出１０年、２０年甚至４０年的住房费用，这可令酒店在短时刻内迅速收回一大笔销售收进。

今年３．１５前夕，“王海在线〞网站刚刚通报中心电视台记者关注分时度假的信息，就接到一位天津消费者写给“王海在线〞的投诉信，是他的经历相当典型。

假的吓人：一位天津消费者的被骗经历

我于２００１年７月在天津伊势丹门前作了一份咨询卷调查，填写了身份，职业，收进和等。不久，有打进来，让我和妻子到天津水晶宫酒店参加由金冠假日旅游效劳咨询举办的展示会，并讲有礼品，我们就往了。

时刻是下午１８：３０，进门前我被告知会议需３个小时，进往后，发现会场在一个大厅里，有２０多张桌椅。一进门，一个３０多岁的女子询咨询了我们一些咨询题，和登记时写的差不多。随后，由一个英国人开始讲解，讲一种分时度假的理念。大概的意思是购置泰国ＭＴＣ度假集团的一周免费住宿使用权，便能够交换到世界上任何一个国家的５星级以上酒店免费住宿，每年都能够往旅游，该公司能够负责签证、联络、及购置打折机票。目前〔该集团〕在世界范围内已有３７００个会员，是特别省钞票的度假方式。

这时，开始放一个片子，介绍ＲＣＩ会员在特别美的地点度假的情况。当时没有讲用多少钞票购置〔住宿使用权〕。随后，又有一位英国人开始介绍，讲依据展示会的优惠价格，加上昨天中国申办２００８年奥运成功，今天共优惠２５％。他在上面计算着，购置红季要８万元，蓝季约６万，白季５万〔红，蓝，白代表不同的方式，红的表示一年中随时能够往度假〕。这时，有局部人开始退场，我和爱人挺爱旅游，爱人觉得特别诱人，确实是根基太贵了些，我不以为然，想走。这时那位女士和英国人一起向我们单独介绍，最后不断落价，我们以４万元购置了红季，觉得特别划得来：用最低的价格，买了最好的红季，并交了订金６００元。按，翌日交１２０００元，余款在６个月内交齐。翌日，我们交了１２０００元，他们的工作人员给了我们合同，糊里糊涂地签了。

过后，我们觉得上当了，就想退钞票。打时，金冠假日旅游效劳咨询差不多搬到天信大厦１３楼办公〔事先没有通知我们〕。好不轻易联系上他们后，谈退钞票的事，有一个经理讲钞票差不多划到ＭＴＣ，想退钞票要交齐全款，按合同，进会两年后能够转让，那时能够谈退款的事了，并告诉我该公司如何可靠等。我难道认为钞票交得越早，进会越快，退钞票也越快，竟不出一个月，将所有的积蓄全部交到该公司。前后共交了４万元。

到了大概１１月份，果然，寄来了一份资料，包括卡、会员证，我全家想使用一次分时度假，但现在除了几张废纸，什么也没有，和谁也联系不上，更不要提出国了。

这位消费者最后拿起武器向法院递交了诉状，该案正在进一步调查中

浙江大学之史玉柱之巨人大厦在初到深圳的那几天，他就作出了一生中的第一个豪赌决定。他给?计算机世界?打，提出要登一个8400元的广告“M－6401：历史性的突破〞。惟一的要求是先发广告后付钞票。“要是广告没有效果，我最多只付得出一半的广告费，然后只好逃之夭夭夭。〞事后，他如此讲。

13天后，他的银行账号里收到了三笔总共15820元的汇款。两个月后，他赚进了10万元。这是他经商生涯中的“第一桶金〞，他把这笔钞票又一股脑全部投进了广告。4个月后，他成了一个年轻的百万富翁。

史玉柱，1962年生，安徽怀远人。1984年本科毕业于浙江大学数学系，1989年1月研究生毕业于深圳大学软科学治理系，随即下海创业。

1989年，推出桌面中文电脑软件M-6401，4个月后营业收进即超过100万元。随后推出M-6402汉卡。

1991年，巨人公司成立。推出M-6403，实现利润3500万元。

38层的巨人大厦设计方案出台，后因头脑发热一改再改，从38层蹿至70层，号称当时中国第一高楼，所需资金超过10亿元。史玉柱全然上以集资和卖楼花的方式筹款，集资超过1亿元。

1993年，巨人推出M-6405、中文笔记本电脑、中文手写