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老旧小区改造工程监理规划

一、工程概况

老旧小区改造工程旨在改善居民的居住环境，提升小区的整体品质和功能。该工程主要涉及对小区内的房屋建筑、配套设施、道路绿化等进行全面改造和升级。以下是对此次老旧小区改造工程的详细概述：

1.改造范围

小区内的多层住宅建筑共计[X]栋，包括房屋外立面翻新、屋顶防水处理、楼道修缮等。

小区内的配套设施，如给排水系统、供电系统、供气系统、通信系统等的改造和升级。

小区内的道路、停车场、绿化景观等公共区域的改造和建设。

2.工程特点

老旧小区改造工程涉及面广、内容复杂，需要协调多个部门和专业队伍进行施工。

小区内居民众多，施工过程中需要充分考虑居民的生活需求和安全，采取有效的措施减少施工对居民的影响。

工程施工时间紧迫，需要在规定的时间内完成改造任务，确保小区居民能够早日享受到改造带来的便利。

二、监理工作范围

1.施工准备阶段

协助建设单位完成施工招标工作，审查投标单位的资质和业绩，提出监理意见。

参与施工图纸会审和设计交底，熟悉施工图纸和设计文件，了解工程特点和要求，对图纸中存在的问题及时提出意见和建议。

审查施工单位编制的施工组织设计和专项施工方案，重点审查施工进度计划、施工质量保证措施、施工安全保证措施等，提出监理意见并督促施工单位进行修改完善。

检查施工单位的现场管理机构和人员配备情况，审查项目经理、技术负责人等主要管理人员的资质和业绩，检查施工单位的质量保证体系、安全管理体系等是否健全有效。

检查施工单位的施工设备和材料供应情况，审查施工设备的选型和数量是否满足施工要求，检查施工材料的质量证明文件和检验报告，对进场的原材料、构配件和设备进行见证取样送检。

2.施工阶段

质量控制

对施工单位的施工过程进行全程监理，严格按照施工图纸和施工规范进行检查和验收，确保工程质量符合要求。

对原材料、构配件和设备的质量进行严格控制，检查其质量证明文件和检验报告，对进场的原材料、构配件和设备进行见证取样送检，不合格的材料和设备禁止使用在工程上。

对隐蔽工程进行验收，在隐蔽工程覆盖前，要求施工单位进行自检，并报监理工程师验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。

对分项、分部工程进行质量验收，在分项、分部工程完成后，要求施工单位进行自检，并报监理工程师验收，验收合格后方可进行下一道工序施工或进行工程结算。

定期召开工程质量会议，分析和解决工程质量问题，总结工程质量经验教训，提高工程质量水平。

进度控制

审查施工单位编制的施工进度计划，检查其合理性和可行性，分析其存在的问题和风险，提出监理意见并督促施工单位进行修改完善。

对施工进度进行跟踪检查，定期收集和整理施工进度数据，与施工进度计划进行对比分析，及时发现施工进度偏差并采取有效的措施进行调整。

协调施工单位与建设单位、设计单位、供货单位等各方之间的关系，解决施工中出现的各种问题和矛盾，为施工创造良好的条件。

当施工进度偏差较大，影响到工程总工期时，要求施工单位制定详细的赶工措施，并监督其实施，确保工程能够按照合同约定的工期完成。

投资控制

审核施工单位报送的工程进度款支付申请，检查其工程量计算是否准确，单价是否符合合同约定，费用计算是否合理，提出监理意见后报建设单位审批。

对工程变更进行严格控制，审核工程变更的必要性和合理性，分析工程变更对工程进度、质量和投资的影响，提出监理意见后报建设单位审批。

定期对工程投资进行跟踪分析，对比工程实际投资与投资计划的偏差，分析其原因并采取有效的措施进行控制。

协助建设单位做好工程竣工结算工作，审核施工单位报送的竣工结算文件，对工程造价进行审计和核算，确保工程结算价合理、准确。

安全管理

审查施工单位编制的施工安全专项方案，检查其是否符合工程建设强制性标准和相关法律法规的要求，提出监理意见并督促施工单位进行修改完善。

对施工单位的安全生产责任制度、安全教育培训制度、安全检查制度等安全管理制度的执行情况进行监督检查，确保施工单位的安全管理工作落实到位。

对施工现场的安全防护设施进行检查，检查其是否符合相关标准和规范的要求，对存在的安全隐患及时要求施工单位进行整改。

定期组织召开安全会议，分析和解决施工现场的安全问题，总结安全管理经验教训，提高安全管理水平。

当施工现场发生安全事故时，协助建设单位做好事故的应急处理和调查处理工作，督促施工单位采取有效的措施防止事故的再次发生。

3.竣工验收阶段

督促施工单位完成工程收尾工作，检查工程质量是否符合要求，对存在的质量问题及时要求施工单位进行整改。

审查施工单位报送的工程竣工资料，检查其完整性、准确性和规范性，对存在的问题及时要求施工单位进行补充和完善。

组织建设单位、施工单位、设计单位等相关单位