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2026年物业消防安全隐患排查工作计划

一、总体目标与指导思想

以“预防为主、防消结合”为方针，紧扣《中华人民共和国消防法》《高层民用建筑消防安全管理规定》等法规要求，围绕“控风险、除隐患、遏事故”核心目标，针对2026年辖区内物业项目类型（涵盖高层住宅、商业综合体、老旧小区、产业园区等）的消防风险特点，重点解决消防设施“带病运行”、消防通道“动态堵塞”、电气火灾“增量隐患”、人员意识“薄弱短板”四大突出问题，实现全年消防隐患整改率100%、重大隐患动态清零、火灾事故“零发生”的核心指标，推动物业消防管理从“被动应对”向“主动防控”转型。

二、组织架构与职责分工

成立“2026年物业消防安全隐患排查专项工作组”，实行“三级责任体系”，确保责任到人、执行到位：

1.领导小组（决策层）

组长由物业公司总经理担任，副组长由分管安全的副总经理、项目总负责人组成，负责统筹排查工作全局，审定排查方案、重大隐患整改策略及资源调配（含资金、技术支持）。

2.执行小组（实施层）

由安全管理部牵头，联合工程维修部、客服部、秩序部组建，设组长1名（安全管理部经理）、副组长2名（工程维修部主管、秩序部主管），成员包括各项目消防主管、专职消防员、工程技术员。具体职责：

-安全管理部：制定排查标准、培训考核、进度督导、资料归档；

-工程维修部：负责消防设施（报警系统、灭火器材、供配电系统等）的技术检测与维修；

-秩序部：重点排查消防通道、电动车管理、动火作业监管；

-客服部：联动业主/商户开展隐患告知、宣传教育及整改配合。

3.监督小组（核查层）

由公司内审部、业主委员会代表（或商户代表）组成，独立于执行小组，负责对排查结果、整改质量进行“双随机”抽查（每月不少于2次），并向领导小组提交核查报告，确保排查工作“不走过场”。

三、排查重点与技术标准

结合2026年消防风险研判（根据2025年火灾数据、辖区建筑老化程度、新业态引入情况等），聚焦六大高风险场景，明确排查要点与判定标准：

（一）高层住宅类项目

核心风险：垂直火灾蔓延快、人员疏散难度大、消防设施依赖度高。

排查要点：

1.消防通道管理：

-楼梯间、前室是否堆放杂物（含纸壳、家具、电动车电池等可燃物），挡烟垂壁是否完好；

-地下车库通往楼梯间的防火门是否常闭，闭门器、顺序器是否失效；

-消防车通道是否划设标识线，是否存在私家车占堵、绿化树遮挡（限高≤4米）、道路承重不足（限重≤18吨）问题（需现场测量并记录）。

2.消防设施运行：

-火灾自动报警系统：每月联动测试记录是否完整，感烟探测器误报率是否≤2%（超标的需更换品牌或清洁维护）；

-自动喷水灭火系统：末端试水装置压力是否≥0.05MPa，水泵接合器标识是否清晰、阀门是否锈蚀；

-应急照明与疏散指示：连续供电时间是否≥30分钟（老年人照料设施≥60分钟），地面标识间距是否≤20米（转角处≤10米）。

3.住户行为管理：

-户内是否违规存放液化石油气罐（5kg以上）、烟花爆竹等易燃易爆品；

-空调外机支架是否锈蚀（使用年限超10年的需强制更换），阳台是否违规搭建易燃材质雨棚；

-电动车是否“进楼入户”“飞线充电”（重点检查夜间20:00-次日6:00时段）。

（二）商业综合体类项目

核心风险：人员密集、业态复杂、用火用电集中。

排查要点：

1.商户经营规范：

-餐饮商户：厨房排油烟管道是否每季度清洗（需留存清洗记录及照片），燃气软管是否超2米、是否老化开裂，灶台与墙面是否未做防火隔热处理；

-非餐饮商户：是否违规使用大功率电器（如电暖器、电磁炉），装修材料是否符合B1级防火标准（核查装修图纸及材料检测报告）；

-所有商户：防火卷帘下是否堆放货物（预留净空高度≥0.5米），灭火器配置是否达标（每50㎡≥2具4kgABC干粉灭火器）。

2.消防控制室管理：

-值班人员是否持证上岗（需核查建（构）筑物消防员证原件），是否掌握“接警-确认-处置”全流程（现场模拟火警测试响应速度）；

-消防主机是否存在屏蔽点（屏蔽数量超过总点位5%的需立即整改），监控录像保存时间是否≥30天。

3.共用区域安全：

-中庭是否违规设置广告灯箱（遮挡排烟口），自动排烟窗是否能远程/手动开启（测试开启角度≥70°）；

-公共区域电气线路是否穿管保护（明敷线路需用金属管或B1级塑料管），是否存在私拉电线为充电宝、电子屏供电现象。

（三）老旧小区类