城市发展和住宅市场调研报告.docxVIP

威海市都市开展和住宅市场

调研报告

二〇一〇年四月

名目

TOC\o1-3\h\z\u第一局部都市总体PAGEREF_Toc276473494\h1

一、都市概述PAGEREF_Toc276473495\h1

〔一〕地理位置PAGEREF_Toc276473496\h1

〔二〕历史沿革PAGEREF_Toc276473497\h2

〔三〕行政区划PAGEREF_Toc276473498\h3

〔四〕地理环境PAGEREF_Toc276473499\h3

〔五〕自然资源PAGEREF_Toc276473500\h3

〔六〕人口构成PAGEREF_Toc276473501\h4

〔七〕综合实力PAGEREF_Toc276473502\h4

〔八〕交通运输PAGEREF_Toc276473503\h6

二、青烟威荣高速铁路对威海开展的碍事PAGEREF_Toc276473504\h10

〔一〕城际铁路北站及汽车北站选址情况PAGEREF_Toc276473505\h11

〔二〕两站合设的讲明PAGEREF_Toc276473506\h11

〔三〕青烟威荣高速铁路对威海房地产市场的碍事PAGEREF_Toc276473507\h12

三、都市性质、职能与都市开展目标PAGEREF_Toc276473508\h一三

〔一〕都市性质PAGEREF_Toc276473509\h一三

〔二〕都市职能：PAGEREF_Toc276473510\h一三

〔三〕都市开展目标PAGEREF_Toc276473511\h一三

四、都市规模PAGEREF_Toc276473512\h一三

〔一〕市域城镇化水平与人口规模PAGEREF_Toc2764735一三\h一三

〔二〕市区人口规模PAGEREF_Toc276473514\h一三

〔三〕中心城人口与用地规模PAGEREF_Toc2764735一五\h一三

五、产业开展与布局PAGEREF_Toc276473516\h14

〔一〕产业开展重点PAGEREF_Toc276473517\h14

〔二〕产业布局PAGEREF_Toc2764735一八\h一五

六、市域城镇体系PAGEREF_Toc276473519\h16

〔一〕市域城镇开展总体战略PAGEREF_Toc276473520\h16

〔二〕城镇等级规模结构PAGEREF_Toc276473521\h一八

〔三〕城镇职能结构PAGEREF_Toc276473522\h一八

〔四〕市域城镇空间结构PAGEREF_Toc276473523\h19

第二局部都市国民经济和社会开展纲要PAGEREF_Toc276473524\h20

一、开展目标PAGEREF_Toc276473525\h20

二、要紧指标PAGEREF_Toc276473526\h20

第三局部房地产市场分析PAGEREF_Toc276473527\h22

一、都市房地产市场总体特征PAGEREF_Toc276473528\h22

〔一〕都市住宅市场的开展概况与回忆PAGEREF_Toc276473529\h22

〔二〕威海市房地产市场近六年投资情况PAGEREF_Toc276473530\h24

〔三〕威海市商品房市场分析PAGEREF_Toc276473531\h25

二、土地一级市场总体需求及成交特征PAGEREF_Toc276473532\h25

〔一〕近三年商品住宅类土地年出让量PAGEREF_Toc276473533\h25

〔二〕土地成交价格分析PAGEREF_Toc276473534\h31

三、威海市区商品住宅市场分析PAGEREF_Toc276473535\h33

〔一〕威海市2004-2021年3月商品住宅需求和销售分析PAGEREF_Toc276473536\h33

〔二〕商品住宅每年1-12月销售情况〔成交量、成交均价〕分析PAGEREF_Toc276473537\h37

〔三〕威海市2007-2021年3月商品住宅年度成交面积段分析PAGEREF_Toc276473538\h38

〔四〕威海市住宅存量分析PAGEREF_Toc276473539\h41

〔五〕商品住宅面积需求分析PAGEREF_Toc276473540\h42

四、都市住房建设与保障〔2021-2021〕PAGEREF_Toc276473541\h42

〔一〕住房开展目标PAGEREF_Toc276473542\h42

〔二〕住房需求体系及建设目标PAGEREF_Toc276473543\h42

〔三〕建设土地来源PAGEREF_Toc276473544\h43

〔四〕需求布局PAGEREF_Toc276473545\h44

〔五〕住房建设时序指引及年度方案PAGEREF_To