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房地产中介代理合同协议2026年标准

甲方（委托方）：[甲方姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（中介方）：[乙方公司名称]

统一社会信用代码：[乙方证件号码]

法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

联系地址：[乙方公司地址]

联系电话：[乙方公司联系电话]

委托代理人：[委托代理人姓名]

联系电话：[委托代理人联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《房地产经纪管理办法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供房地产中介代理服务事宜，达成如下协议：

第一条委托事项

甲方自愿委托乙方作为其位于[房屋详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号、楼层、房间号等]（以下简称“该物业”）的[选择：出售/出租，下同]事务的代理人。

第二条代理权限

1.乙方在本合同有效期内及独家代理期内，享有该物业的独家[出售/出租]代理权。

2.乙方的代理权限包括但不限于：

(1)以甲方名义在该物业所在地、网络平台及其他合法渠道发布该物业的出售/出租信息；

(2)接待潜在客户、带看该物业；

(3)代表甲方与潜在买方/租户就该物业的售价/租金、交易/租赁条件进行协商；

(4)在甲方授权范围内，代为草拟、审阅出售/租赁合同相关条款；

(5)在甲方授权范围内，代为签署经甲方事先书面确认的出售/租赁合同；

(6)协助甲方办理与该物业出售/出租相关的交易过户、登记等手续；

(7)协助甲方收取出售款项/租赁押金及租金（仅限甲方明确授权代收且乙方无权挪用或提前占有）；

(8)甲方要求的其他与该物业出售/出租相关的中介服务。

3.乙方不得超出本合同约定的代理权限行事。任何超出权限的行为，均视为乙方个人行为，甲方对此不承担任何责任，由此产生的一切法律后果由乙方自行承担。

第三条代理期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同约定的独家代理期限为[]个月，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

3.在独家代理期内，甲方不得自行或通过任何第三方出售/出租该物业，否则应向乙方支付该物业成交总价[]%的违约金。

4.代理期限届满，甲方如需继续委托乙方代理该物业，应在本合同期满前[]日向乙方发出书面续约通知，经双方协商一致后签订续约协议。否则，本合同自动终止。

第四条佣金/服务费

1.若该物业在本合同有效期内成功出售/出租，甲方同意向乙方支付佣金/服务费（以下简称“佣金”）。

2.佣金计算方式：该物业最终成交总价/月租金的[]%。

3.若该物业通过乙方介绍促成交易/租赁，但最终未完成过户/租赁备案，甲方仍需按实际成交总价/租赁总额的[]%向乙方支付介绍费。

4.佣金支付条件：

(1)该物业的出售/租赁合同已由甲方与买方/租户正式签署；

(2)甲方已实际收到该物业的全部出售款项/租赁款项（或符合合同约定的其他支付条件）。

5.佣金支付时间：自甲方满足上述第（4）项条件之日起[]个工作日内，将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：[乙方公司账户名]

开户银行：[乙方开户行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

6.佣金税费：本合同约定的佣金费率[包含/不包含]应由甲方/交易相对方承担的与该物业出售/出租相关的税费。如包含，则乙方收取的佣金为税后金额；如不包含，则相关税费由[甲方/交易相对方]承担，乙方有权向甲方/交易相对方收取。

7.甲方直接收取的出售款项/租金中，代甲方收取的房款/租金部分，乙方的代理佣金从该代收款项中优先扣除，具体扣除方式由双方另行约定或按法律规定处理。乙方仅为甲方代收，无权挪用、侵占甲方款项。

第五条双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

(1)有权要求乙方按照本合同约定及行业规范，勤勉、尽责地提供中介服务；

(2)有权了解该物业的代理过程及重要进展；

(3)应向乙方提供真实、准确、完整的该物业权属证明、房屋状况证明及其他必要资料，并对资料的真实性、合法性负责；

(4)应积极配合乙方开展带看、洽谈等活动；

(5)应按照本合同约定按时足额支付佣金；

(6)不得在独家代理期内委托其他中介机构或自行出售/出租该物业。

2.乙方权利与义务：

(1)有权按照本合同约定收取佣金；

(2)应遵守国家法律法规及房地产经纪行业规范，维护甲方合法权益；

(3)应对在代理过程中知悉的甲方商业秘密及