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房地产企业并购的动因及风险研究—万科并购普洛斯为例

【摘要】企业的并购行为在一定程度上是可以帮助扩大其经营的企业规模，在行业上实现多元化的经营，谋求企业在其他领域的创新发展，提高企业的核心竞争实力。同时可以帮助资源在行业之中进行重新分配和调整，促进资源的高效利用。20世纪中期以后，中国开始大量出现企业并购的浪潮，而各个行业当中，房地产行业的并购十分突出。房地产企业通过企业的并购可以短时间内获得土地和资金两项房地产开发必备资源以及其他相关资源。并且它还可以帮助协同企业发展，提升在国际市场竞争中的份额占有率，从而大大提高整个企业的核心竞争力。

本文从房地产开发行业的实际出发，运用文献案例分析法和参考文献案例研究法两种方式为主要的案例研究理论方法，选取了2017年万科并购普洛斯的案例作为研究对象，文章主要分析了企业并购的动因以及并购的风险。首先从研究背景出发，确定文章的研究方向，然后对并购动因以及风险的相关概念进行界定，其次放眼于房地产的发展状况，引出房地产企业并购的现状以及动因。最后是研述了万科并购普洛斯的动因，以及并购的风险。通过本文的研究得知，在企业的并购中会产生许多的风险，例如战略选择风险.融资风险.支付风险等，所以在企业并购的过程当中要全程关注风险，并对风险提出相应的建议。

【关键词】房地产企业；并购；动因；风险

目录

TOC\o1-2\h\u12264第一章绪论 1

8456一、研究背景及意义 1

23963二、研究方法 1

21111三、论文结构 1

9431四、论文创新点 2

18640第二章企业并购的动因以及并购风险的相关理论基础 2

16844一、企业并购的概念界定 2

17806二、并购的方式 2

21973三、并购动因理论分析 3

23368四、并购风险概念 4

19785五、企业并购风险类别 4

16553第三章我国房地产企业并购的现状及并购的动因分析 5

22797一、全国房地产发展现状 5

3140二、房地产并购现状及特点 6

16807三、房地产企业并购动因 7

10204第四章我国房地产企业的并购案例研究 8

18387一、并购方—万科简介 8

32537二、被并购方—普洛斯简介 8

9973三、并购动因分析 8

19654四、企业并购风险分析 9

12247第五章关于企业并购风险的建议 11

17155一、并购行为要与企业长远发展相适应 11

26260二、详细调查被并购企业，正确估值定价 12

28182三、规避融资风险 12

9375四、高度重视资源整合 12

28356小结 12

2121参考文献 13

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第一章绪论

（一）研究背景及意义

1.研究背景

跟随着经济全球化的不断发展的进程，资金的流通速度和以前年度相比在不断的加快，金融经济和实体经济相互推进，但就金融经济和实体经济之间的分界线而言，也是变的越来越模糊。在如今这样的经济形式局面下，企业并购成为各大企业优化产业结构，调整企业资源配置的重要选择之一。国内的企业并购相较于国外来说出现的比较迟，直到我国开始企业改革之后，企业并购的浪潮才在我国的舞台上揭开了帷幕，在之后的时间里，企业并购发展强烈，并购的数量和金额都呈现出了猛烈的发展趋势，房地产行业作为国民经济支柱性产业中的一个，房地产开发企业的并购发展更是十分的强烈。

2.研究意义

从1998年国家推行住房制度开始，国内房地产的黄金时期也随之逐渐到来。当房地产的利益暴露出来时，受到了利益的吸引，社会上的资源大规模的向房地产行业集中，这就导致了很多土地财政问题。国家在2013年加大了对房地产行业宏观调控的力度，提升了房地产行业的准入资格门槛，造成房地产行业的发展朝着优胜劣汰的方向前进，企业并购的数量以及金额相应的就出现了很大幅度的增长。房地产企业并购行为的大幅度增长，也带动了学者们对于房地产行业并购的探索热情。但是更多研究的是从一整个行业的大环境出发，而本文则是以房地产行业并购的动因及风险为研究的内容，并选择了具体的并购案例即万科并购普洛斯的案例进行研究，分析了万科并购普洛斯的动因及风险，期望可以通过此次的研究得到一些启示以及建议。

（二）研究方法

在这篇论文当中我们使用了新的案例分析方法，相关的文献案例研究法也被用来深入分析中国企业进行并购的主要动因及并购风险。

1.案例分析法：本文以2017年万科并购普洛斯的事件作为研究的对象，详细地剖析了并购的动因以及并购过程中会遇到的风险，并依据情况提出了相应的建议，试求通过典型的案例研究来达到以点推面的效果。

2.文