老旧小区改造屋面防水保温施工方案.docxVIP

老旧小区改造屋面防水保温施工方案

第一章编制依据与改造目标

1.1政策与法规

《建设工程质量管理条例》（国务院令第714号）

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB503002013

《屋面工程技术规范》GB503452012

《既有建筑维护与改造通用规范》GB550222021

《北京市老旧小区综合整治技术导则（2021版）》

《XX市老旧小区改造专项资金管理办法》XX财建〔2022〕18号

1.2改造目标量化指标

1)屋面渗漏率由改造前38%降至0.5%以下；

2)屋面传热系数K值≤0.45W/(㎡·K)；

3)保温层压缩强度≥150kPa，50年残余压缩变形≤5%；

4)改造后屋面使用寿命≥25年；

5)居民满意度≥90%（第三方入户问卷）。

第二章现状诊断与风险清单

2.1现场踏勘工具

红外热像仪FLIRE8XT、无人机DJIM300RTK（搭载可见光+红外双光镜头）、屋面雷达GSSIStructureScanMiniXT。

2.2诊断报告（节选）

①构造层：原炉渣找坡层含水率平均28%，局部饱和；

②防水层：SBS改性沥青卷材老化龟裂，裂缝宽度1～3mm，空鼓率42%；

③保温层：100mm厚膨胀珍珠岩板，实测导热系数0.082W/(m·K)，已超出国标限值0.07W/(m·K)17%；

④结构层：预制圆孔板板缝开裂23处，最大缝宽0.7mm，最深贯通20mm；

⑤附属：铸铁雨水口18个，其中11个根部锈蚀穿孔。

2.3风险清单

A级（致命）：结构板承载力不足，局部最大挠度L/180；

B级（严重）：女儿墙压顶开裂，暴雨时水平渗水至顶层住户客厅；

C级（一般）：太阳能热水器基座锈蚀，风荷载下倾覆概率0.3%。

第三章施工准备

3.1居民协调

3.1.1入户告知书：提前7天送达，含施工时段08:3011:30、14:0018:00，周六日无噪音作业；

3.1.2临时搬迁补贴：顶层住户一次性补贴2600元/户，由区财政专项资金支出；

3.1.3太阳能拆移：由中标单位统一编号、拆移、保管、回迁，费用包含在措施费中，居民零支出。

3.2技术准备

3.2.1图纸会审：设计、施工、监理、物业、街道五方签字确认，形成《图纸会审记录》Z

3.2.2样板段：在3号楼3单元屋面东侧先行施工10㎡样板，经监理、业主代表、质监站三方验收合格后方可大面积展开；

3.2.3材料复试：

a.SBS卷材：拉力≥800N/50mm，延伸率≥40%，低温柔性25℃无裂纹；

b.石墨改性模塑聚苯板（SEPS）：密度30kg/m3，导热系数≤0.032W/(m·K)，燃烧性能B1级；

c.聚氨酯防水涂料：固含量≥92%，拉伸强度≥2.5MPa，断裂延伸率≥450%。

3.3现场封闭

3.3.1硬质围挡：2m高彩钢夹芯板，顶部安装喷淋降尘喷头，每3m一个；

3.3.2出入口设置人脸识别闸机，仅允许持证人员进入；

3.3.3高空作业警戒线：屋面四周设置1.2m高钢管警戒栏，外挂密目网，每日班后检查。

第四章材料与设备选型

4.1主材系统

4.1.1防水系统：

底层——1.5mm厚双组分聚氨酯防水涂料（节点增强）；

中层——4mm厚SBSⅠ型聚酯胎卷材，上表面覆页岩片；

面层——2mm厚聚合物水泥防水砂浆（隔离+防火）。

4.1.2保温系统：

120mm厚SEPS板双层错缝粘贴，板缝采用聚氨酯发泡填充，粘贴面积≥60%；

防火隔离带：每6m设置A级岩棉隔离带，宽度300mm，厚度同保温层。

4.1.3找坡层：

轻集料混凝土LC5.0，平均厚度80mm，坡度2%，内置φ4@100mm钢筋网片。

4.2设备机具

抛丸机BLASTRAC220DT，清理速度80㎡/h；

双缸热熔卷材机RY18，温控范围0250℃，误差±2℃；

高压无气喷涂机GracoUltraMaxII1095，最大压力330bar；

电动托盘搬运车EPT2015ET，额定载荷2.0t，用于屋面材料水平运输。

第五章拆除与基层处理

5.1拆除顺序

切断电源→太阳能拆移→清除原防水层→清除原保温层→清除炉渣找坡→露出结构板。

5.2结构修补

5.2.1裂缝：

宽度≤0.3mm，表面封闭法——采用低粘度环氧树脂浆液，压