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建设工程通用合同条款一般规定

一、合同当事人及合同订立

（一）合同当事人

1.发包人

发包人是指与承包人签订合同协议书的当事人及其合法继承人。发包人应具有相应的民事权利能力和民事行为能力，具备履行合同的经济实力和组织协调能力。发包人在合同履行过程中，负责提供施工场地、办理相关审批手续、按照合同约定支付工程价款等主要义务。

2.承包人

承包人是指与发包人签订合同协议书的，具有相应工程施工承包资质的当事人及其合法继承人。承包人应按照合同约定进行工程施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。承包人需具备相应的专业技术能力、施工设备和管理团队，以确保工程的顺利实施。

（二）合同订立

1.订立时间

合同订立时间为发包人和承包人就合同条款达成一致意见，并签字盖章之日。在合同订立前，双方应进行充分的沟通和协商，对合同条款进行详细的审查和确认。

2.订立形式

合同应采用书面形式订立，包括合同协议书、中标通知书、投标函及其附录、专用合同条款及其附件、通用合同条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单或预算书以及其他合同文件。书面合同应明确双方的权利和义务，避免口头约定带来的纠纷。

3.合同文件构成

合同文件的构成及优先解释顺序如下：

（1）合同协议书；

（2）中标通知书（如果有）；

（3）投标函及其附录（如果有）；

（4）专用合同条款及其附件；

（5）通用合同条款；

（6）技术标准和要求；

（7）图纸；

（8）已标价工程量清单或预算书；

（9）其他合同文件。

当合同文件之间出现矛盾或不一致时，按照上述优先解释顺序进行解释。

二、合同价格和付款

（一）合同价格形式

1.单价合同

单价合同是指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。工程量以承包人实际完成且符合质量要求的工程量为准。

2.总价合同

总价合同是指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不作调整。但因工程变更、法律法规变化等原因导致的合同价格调整除外。

3.其他价格形式

合同当事人也可以约定采用成本加酬金等其他价格形式，具体的计算方法和调整方式应在专用合同条款中明确约定。

（二）预付款

1.预付款的支付

发包人应按照合同约定的时间和金额向承包人支付预付款。预付款的金额一般为合同总价的一定比例，具体比例在专用合同条款中约定。预付款应在合同生效后，承包人提交预付款保函后支付。

2.预付款保函

承包人应在收到预付款的同时向发包人提交预付款保函，预付款保函的金额应与预付款金额相同。预付款保函的有效期应至发包人全部扣回预付款之日止。

3.预付款的扣回

发包人应按照合同约定的方式和时间扣回预付款。一般情况下，预付款应在工程进度款中按比例扣回，扣回方式和时间应在专用合同条款中明确约定。

（三）工程进度款

1.计量

承包人应按照合同约定的时间和方法向发包人提交已完工程量报告。发包人应在收到报告后，按照合同约定的时间和方法进行审核和确认。计量周期可以按月或按工程形象进度分段进行。

2.支付

发包人应在确认计量结果后，按照合同约定的时间和比例向承包人支付工程进度款。工程进度款的支付比例一般为已完工程量价款的一定比例，具体比例在专用合同条款中约定。

3.支付证书

监理人应在收到承包人提交的工程量报告和进度款支付申请后，按照合同约定的时间和方法进行审核，并向发包人出具进度款支付证书。发包人应根据支付证书向承包人支付工程进度款。

（四）竣工结算

1.竣工结算申请

承包人应在工程竣工验收合格后，按照合同约定的时间和要求向发包人提交竣工结算申请单，并提供完整的结算资料。结算资料应包括竣工图、已完工程量清单、工程变更签证、索赔资料等。

2.竣工结算审核

发包人应在收到承包人提交的竣工结算申请单后，按照合同约定的时间和方法进行审核。审核过程中，发包人可以要求承包人对结算资料进行补充和说明。

3.竣工结算支付

发包人应在审核确认竣工结算金额后，按照合同约定的时间和方式向承包人支付竣工结算款。竣工结算款的支付时间和方式应在专用合同条款中明确约定。

三、工程质量

（一）质量标准

工程质量应符合国家和地方现行的工程建设标准、规范和合同约定的质量标准。工程质量标准应在专用合同条款中明确约定，包括工程的观感质量、内在质量、使用功能等方面的要求。

（二）质量保证措施

1.承包人的质量保证措施

承包人应建立健全质量管理体系，制定质量管理制度和质量保证措施，加强对施工过程的质量控制。承包人应按照设计文件和施工规范的要求进行施工，确保工程质量符合合同约定。

2.发包人对质量的监督

发包人有权对工程质量进行监督和检查，有权要求承包人对