（98页PPT）季度中国房地产行业季度跟踪分析报告.pptxVIP

2007年1季度中国房地产行业季度跟踪分析报告;;;;;;;;第一部分全国房地产行业宏观环境分析;求进行。

国土部要求某省市国土资源部门在编制方案时，要根据国家宏观调控政某省市经济;息。对房地产估价机构和注册房地产估价师有违法违规行为、被投诉举报处理、行政处罚等

情况，将作为不良行为记入信用档案，公众可随时上网查阅。;??(二)严肃查处房地产领域违纪违法案件。畅通举报投诉案件线索渠道，建立案件线索移

送制度，对在排查和群众投诉举报中发现的案件线索进行梳理，与监察机关、检察机关配合，

集中查办房地产领域涉及的有关部门及其工作人员利用职权索贿受贿等违法违纪行为，依法

惩处房地产企业、中介服务机构及其从业人员的行为。;;;三个方面的影响将是显而。首先，是增加房产持有人的“持有成本”，从而促使消费

者节约、理性消费，进而抑制房地产投机行为。当前，有不少人利用资金优势囤积房源，造

某省市场供不应求的假象。同时，征收“物业税”后，政府靠卖地补充财政支出的动力将

减弱，会在一定程度上降低新购置的土地成本，使新开发的住宅成本降低，从而影响整体的

房地产价格走势，使投机者遭到重创，有望使短期内某省市场的供给和需求发生较大变化，

同时还会在一定程度上改变某省市居民的住房消费习惯。其次，可有效提高房地产资源的

利用效率。“物业税”的税收可以鼓励房地产的流动，刺激土地的供给，避免业主空置或低

效利用其财产，刺激频繁的交。再次，会使住房消费习惯改变。在我国当前人均

GDP1000美元的阶某省市住房消费已经达到了中等发达国家的水平，其原因就在于持有不

动产没有税收成本，住房消费倾向于大户型，征收物业税后会使小户型住宅受到追捧。

2004年以来，中央政府相关部门出台了不少措施调控房价，然而去年70个某省市房屋

销售价格还是上涨了5.5%。物业税真能“药到病除”，解决房价增长过快的问题吗？两会热

议的焦点逐步转向了这里。然而，对于大多数购房者来说，除了关心物业税究竟如何征收外，

对物业税会给房价带来什么影响更是关心。在物业税与房价关系上，依然是???方观点鲜明。

物业税是个人持有住房所交的税。一般来讲，个人交税有三大制度，即消费税、个人所得税、

物业税。从理论上讲，如果有一个公平公正的物业税体系，房价增长过快的问题可以解决，

房价也可以降下来。中国住房如果仅仅是消费需求的话，价格就不会增长这么快了。但不同

观点则认为，物业税对房价的影响甚微。虽然短期内会有抑制，但根据以往经验，从长远来

看，不存在开征物业税房价就会下降的规律。;有待时日。

开征物业税有积极的一面，它可以使拥有多套住房的人要多付出成本，调节贫富差距。;第三、土地出让方式的规定，维护了国家的利益;随着住房制度改革，越来越多的城镇居民拥有自己的房屋，而且大量集中在住宅小区内，

业主的建筑物区分所有权已经成为私人不动产物权中的重要权利。物权法草案从维护业主的

合法权益出发，明确规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专

有部分以外的共有部分如电梯等公用设施和绿地等公用场所享有共有和共同管理的权利。草

案还对小区内的车库、车位的归属，业主委员会的职能，业主和物业服务机构的关系等，作

了规定。以上这些规定明晰了产权关系，为规范某省市场提供了依据。

第六、物权法的出台为物业税的征收提供了法律保障;国粮食播种面积预计为10610万公顷，比上年增长0.5%，连续4年保持增加。其中，夏粮面

积2660万公顷，早稻面积605万公顷，秋粮面积7345万公顷。目前，夏粮产区苗情较好，全

国一类苗比例47.4%，比冬前增加2.3个百分点。;及县以下消费品零售额6855亿元，增长13.7%。分行业看，批发和零售业17842亿元，增长

14.7%；住宿和餐饮业2984亿元，增长17.4%。;去年同期低1.49个百分点，比上年末高0.33个百分点。狭义货币供应量(M1)余额为12.79万亿

元，同比增长19.81%，增长幅度比去年同期高7.14个百分点，比上年末高2.33个百某省市

场货币流通量(M0)余额为2.74万亿元,同比增长16.68%。2007年1-3月累计净投放现金315亿元,

同比多投放875亿元。消除季节因素后，广义货币供应量(M2)季环比折年率为18.7%。总体

看，当前货币供应量增长与经济增长基本相适应。;亿元。金融机构外汇贷款余额为1713亿美元，同比增长11.24%。1季度外汇各项贷款增加26

亿美元，同比少增17亿美元。3月份外汇各项贷款增加27亿美元，同比多增8亿美元。消除季

节因素后，3月末全部金融机构人民币各项贷款季环比折年率为19.2%。

某省市场利率有所下降;4、2007年一季度全某著名企业业景气情况;司持平；与上年同期比，均有明显提高，提高幅度为12―22点。;业、