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2025年物业服务企业小区安全生产自查报告

根据《中华人民共和国安全生产法》《物业管理条例》及地方行业主管部门关于加强住宅小区安全生产工作的相关要求，我司严格落实企业主体责任，于2025年6月1日至6月30日组织开展了全辖区住宅小区安全生产专项自查工作。本次自查覆盖公司服务的12个住宅小区（总建筑面积286万平方米，住户2.1万户），通过“全面排查+重点攻坚+闭环整改”相结合的方式，系统梳理安全生产风险点，现将自查情况报告如下：

一、自查工作组织与实施情况

为确保自查工作实效，公司成立了以总经理为组长、安全总监为副组长、各项目负责人及安全主管为成员的专项工作组，制定《2025年住宅小区安全生产自查方案》，明确“查责任落实、查设施运行、查隐患整改、查应急能力”四大核心任务，划分消防管理、特种设备、高空坠物、有限空间作业、电气安全、防汛防台六大重点领域。

6月2日召开专题动员部署会，组织120名安全管理人员开展《住宅小区安全风险辨识与管控》专项培训，重点学习《建筑消防设施维护管理规范》《电梯使用管理与维护保养规则》等11项国家标准及地方新规。自查期间，公司安全督查部采取“四不两直”方式开展飞行检查7次，各项目每日提交《安全检查日报表》，累计收集检查记录1368份，形成问题清单207项。

二、重点领域排查情况及整改成效

（一）消防管理专项

本次消防检查覆盖小区消防控制室、消防通道、消防设施三大板块。通过现场测试、系统联动、台账核查等方式，重点检查消防控制室24小时双人值班制度落实（12个项目均达标）、火灾自动报警系统运行（11个项目系统正常，1个项目因设备老化存在2处误报点）、消防水泵接合器压力（全部符合0.8-1.0MPa标准）、灭火器配置（共检查灭火器3246具，其中21具压力不足、5具超期未检）、室内消火栓完好率（98.7%达标，3个单元消火栓箱门破损）、疏散通道及消防车通道畅通情况（发现4处非机动车违规停放堵塞通道问题）。

针对问题，立即采取三项措施：一是对设备老化的项目，6月15日完成火灾报警系统主板升级，更换误报模块；二是6月10日前完成超期灭火器更换及压力不足灭火器充装，同步建立“一器一档”电子台账，设置扫码查询功能；三是在堵塞通道区域增设智能地桩及违停抓拍设备，联合社区开展“畅通生命通道”宣传活动，发放告知书5000余份，违规停放现象环比下降85%。

（二）特种设备管理专项

小区共有电梯289部（其中客梯256部、货梯33部）、二次供水加压设备12套。电梯检查重点包括定期检验标志有效性（全部在检验周期内）、紧急报警装置响应时间（95%在30秒内接通，4部电梯因线路接触不良响应延迟）、层门闭锁装置可靠性（发现2部电梯层门防夹装置灵敏度下降）、维保记录完整性（抽查3个月维保工单，98%符合“半月检”“季度检”要求，1部电梯存在1次维保记录补签）。二次供水设备检查覆盖水箱清洁记录（全部按季度清洗并留存水质检测报告）、压力传感器校准（1套设备传感器误差超0.05MPa）、防倒流装置有效性（全部正常）。

整改措施：针对电梯响应延迟问题，6月8日完成线路排查及3处接头加固；对层门防夹装置灵敏度下降的电梯，6月12日更换红外感应模块并测试合格；对维保记录补签问题，约谈维保单位负责人，要求严格执行“即维即记”，并在电梯轿厢内公示当周维保计划；二次供水设备传感器于6月10日完成校准，同步委托第三方检测机构对12套设备进行全面检测，结果均符合《二次供水设施卫生规范》要求。

（三）高空坠物防范专项

重点排查建筑外立面（包括瓷砖、玻璃、空调外机支架）、公共区域设施（广告牌、景观灯、标识牌）及住户自有设施（阳台护栏、花架、外置晾衣架）。通过无人机巡检结合人工排查，发现问题3类：一是2个小区3栋楼外立面存在2处瓷砖空鼓（面积约0.8㎡）、1处玻璃胶开裂（长度1.2米）；二是3个小区5处景观灯支架锈蚀（最大锈蚀深度2mm）；三是住户阳台违规放置花盆、杂物123户（其中15户位于10层以上）。

整改过程：外立面问题于6月15日前完成空鼓瓷砖拆除及重新粘贴，玻璃胶开裂处采用结构胶加固并做防水处理；景观灯支架锈蚀部分6月12日前完成除锈喷漆，对锈蚀严重的2处支架进行更换；针对住户高空抛物隐患，联合社区、业委会开展“高空安全”入户宣传，发放《高空安全承诺书》2.1万份，在10层以上楼栋阳台外沿加装防坠网1200米，设置高空抛物监控摄像头36个，6月下旬未再发生高空坠物投诉。

（四）有限空间作业安全专项

小区有限空间主要包括化粪池、污水井、消防水池、配电井，共426处。检查内容涵盖有限空间台账完整性（12个项目均建立“位置-类型-责任人”台账）、作业审批制度执行（抽查近3个月作业记录，1次未按要求进行气体