住房价格的空间格局及影响因素——以济南市主城区为例.pdfVIP

圆园2316经济研究导刊晕燥援16，2023

年第期

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总第期

住房价格的空间格局及影响因素

———以济南市主城区为例

李晴，王彤彤

（山东建筑大学建筑城规学院，济南250101）

摘要：以济南市主城区在售普通商品房、二手房小区数据为研究对象，以住宅小区2022年3月销售均价为样本数据，运

用核密度分析法、全局空间自相关、克里格插值法分析住房价格的空间格局，运用空间相关矩阵法分析人口密度、道路网密

度、商业设施集聚性3个外因对住房价格的影响。结果表明，济南市主城区二手房小区住房价格呈现出较明显的空间集聚特

征，人口密度、路网密度、商业设施与住房价格呈现出较明显的正相关性，其中，路网密度对住房价格的影响程度最高。

关键词：住房价格；空间格局；