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商铺租赁合同实用

甲方（出租方）：________________________

统一社会信用代码：____________________

注册地址：____________________________

法定代表人：__________________________

通讯地址：____________________________

联系电话：____________________________

乙方（承租方）：________________________

统一社会信用代码/身份证号码：________

注册地址/户籍地址：____________________

法定代表人/自然人：__________________

通讯地址：____________________________

联系电话：____________________________

鉴于：

1.甲方系位于__________________________（下称“该商铺”）的合法所有权人，持有编号为________的不动产权证书，登记用途为商业服务；

2.乙方因经营__________________________品牌/业态之需，自愿承租该商铺；

3.双方根据《中华人民共和国民法典》第三编合同、第二分编租赁合同及《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）、《消防法》《安全生产法》《物业管理条例》等现行有效法律、行政法规、地方性法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，就该商铺租赁事宜订立本合同，以兹共同遵守。

第一条定义

1.1“交付日”系指甲方向乙方移交该商铺钥匙、签署《商铺交付验收表》且乙方实际占有之日。

1.2“装修免租期”系指自交付日起连续____个自然日，乙方无需支付租金，但应承担除租金外的物业管理费、垃圾清运费、水电等能源费用及本合同约定的其他费用。

1.3“计租日”系指装修免租期届满之次日。

1.4“履约保证金”系指乙方依本合同第三条向甲方缴纳的保证乙方全面履行合同义务的金钱担保。

1.5“不可抗力”系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、火灾、洪水、台风、政府征收、征用、疫情被依法认定为突发公共卫生事件等。

第二条商铺基本情况

2.1位置：_____市_____区（县）________路（街）____号________商业广场（项目）____层____号铺位。

2.2建筑面积：_______平方米（以不动产权证载面积或具有测绘资质的第三方实测报告为准）；套内面积：_______平方米；公摊系数：_______。

2.3现有装修及附属设施、设备：天花、地面、墙面、消防喷淋系统、烟感、中央空调风机盘管、给排水点、强弱电配电箱、燃气主管道接口、排烟井、广告位（如有）等，详见附件《交房验收清单》。

2.4规划用途：商业；乙方承诺仅用于经营________________业态，品牌名称：________，并保证持续取得经营所需全部行政许可、备案、检验、检疫、环保、消防、食品经营等证照。

第三条租赁期限

3.1租赁期共____年____个月，自交付日起算，至____年__月__日止。

3.2如乙方需于租赁期满后继续承租，应至少提前90日向甲方提交书面续租申请；甲方在同等条件下享有优先与第三方签约权，但应在收到乙方申请后30日内书面回复是否续租及续租主要条件。双方就续租达成一致的，应另行签订书面协议；未达成一致的，乙方须于期满当日24:00前完成撤场、恢复原状并交还商铺。

第四条租金、费用及支付方式

4.1租金标准：

（1）基本租金：人民币_______元/平方米·月，月租金合计￥________元（大写：____________________）。

（2）提成租金（如适用）：当乙方每月含税营业额超过￥________元时，就该超出部分按____%计取提成租金；乙方应于次月10日前向甲方提供加盖税务专用章的增值税普通发票记账联及POS系统销售流水，甲方有权进行查账或委托第三方审计。

4.2租金支付：按___（月/季/半年）预付，每期首月第5个工作日前支付；甲方应于收款后10个工作日内向乙方开具合法有效的增值税专用发票（税率__%）。

4.3履约保证金：相当于____个月基本租金及____个月物业管理费之和，计￥________元，乙方应于本合同签署之日一次性支付。合同终止且乙方结清全部应付款、交还商铺、完成注销或变更以该商铺为注册地址的工商、税务、食品、消防等证照后30日内，甲方无息退还剩余保证金；如乙方存在应付未付款、违约金、