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二手房买卖定金协议书范本

在二手房交易的实践中，定金的支付与收取是一个常见环节，其目的在于确保买卖双方能够诚信地推进后续交易流程，特别是为了保障《房屋买卖合同》的顺利签订。一份规范的定金协议书，能够有效减少后续可能出现的纠纷，明确双方的权利与义务。以下为您提供一份二手房买卖定金协议书的范本，供交易双方参考。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据实际情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见。

二手房买卖定金协议书

甲方（卖方）：

姓名/名称：【】

身份证号码/统一社会信用代码：【】

联系地址：【】

联系电话：【】

乙方（买方）：

姓名/名称：【】

身份证号码/统一社会信用代码：【】

联系地址：【】

联系电话：【】

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方预订甲方可依法出售的房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：【省/市】【区/县】【路/街道】【号/小区】【栋/单元】【室】。

2.该房屋产权证号（或不动产权证号）为：【】（若有）。甲方承诺对该房屋享有合法处分权。

3.该房屋建筑面积约为：【】平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准），户型为：【】室【】厅【】卫。

4.该房屋性质为：【商品房/已购公有住房/经济适用房/其他】，【是否】存在抵押、查封等权利限制情况（如有，请注明详情：【】）。

5.房屋附属设施、设备清单（可另附页）：【】

第二条房屋价款及支付方式

1.该房屋总价款为人民币【】元整（大写：人民币【】整）。此价格【包含/不包含】该房屋附属设施、设备。

2.（可在此处约定价款支付的大致方式，如全款、贷款等，但具体支付方式及期限将在《房屋买卖合同》中详细约定）

第三条定金条款

1.为表示购买诚意并担保甲乙双方签订《房屋买卖合同》，乙方同意在本协议签订当日向甲方支付定金人民币【】元整（大写：人民币【】整）。

2.此定金支付方式为：【现金支付/银行转账至甲方指定账户：户名【】，开户行【】，账号【】】。

3.甲方收到乙方支付的定金后，应向乙方出具收款收据。

4.此定金为立约定金，用以担保甲乙双方签订《房屋买卖合同》。若乙方履行本协议约定，按时与甲方签订《房屋买卖合同》，则此定金可冲抵购房款或由甲方无息退还（具体方式由双方在《房屋买卖合同》中约定）。

第四条签订《房屋买卖合同》的约定

1.甲乙双方同意，应于本协议签订之日起【】日内（即【】年【】月【】日前），在【约定地点，如中介公司办公室或双方认可的其他地点】协商并签订《房屋买卖合同》（可约定为《存量房/二手房买卖合同》）。

2.若因不可归责于甲乙双方的事由（如政策变动等）导致无法签订《房屋买卖合同》的，甲方应无息退还乙方已支付的定金。

第五条双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

*保证对所售房屋拥有合法处分权，所提供的房屋信息真实、准确。

*自本协议签订之日起至双方签订《房屋买卖合同》前，不得将该房屋出售给第三方，或将该房屋设定抵押、查封等权利限制（已告知乙方的除外）。

*积极配合乙方及中介机构（如有）对房屋进行查验、核实。

*按照本协议约定时间与乙方协商签订《房屋买卖合同》。

2.乙方权利与义务：

*按照本协议约定按时足额支付定金。

*保证自身具备购房资格（如社保、个税缴纳情况等），并对自身的贷款能力（如有贷款需求）进行合理评估。

*按照本协议约定时间与甲方协商签订《房屋买卖合同》。

第六条定金罚则

1.若乙方在本协议第四条约定的期限内，无正当理由拒绝或拖延与甲方签订《房屋买卖合同》，则乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将该房屋另行出售。

2.若甲方在本协议第四条约定的期限内，无正当理由拒绝或拖延与乙方签订《房屋买卖合同》，或甲方将该房屋出售给第三方，或擅自提高房屋价款等导致无法签订《房屋买卖合同》的，则甲方应双倍返还乙方已支付的定金（即返还人民币【】元整）。

第七条违约责任

1.除本协议第六条约定的定金罚则外，任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.若因一方原因导致逾期签订《房屋买卖合同》，逾期超过【】日，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议第六条约定的违约责任。

第八条其他约定/特别约定

1.关于房屋户口迁移问题：【】

2.关于房屋交付时间的初步意向：【】

3.关于税费承担的初步意向：【】（具体以《房屋买卖合同》约定为准）

4.（其他需要补充约定的事项，如是否涉及车位、储藏室的买卖等）【】

第九条协议的生效与终止

1.本协议自甲乙双方签字（并按手印）之日起生效。

2.本协议在以下情况