记账实操-房地产开发销售会计分录SOP.doc

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记账实操-房地产开发销售会计分录SOP

房地产开发销售需遵循“开发成本归集→预售核算→完工结转→销售确认”的全流程，会计处理需区分预售阶段和完工销售阶段，核心是准确归集开发成本并合规确认收入。

（一）适用场景

房地产企业开发商品房、商铺等不动产，从预售（收取定金/首付款）到完工交付并确认销售收入的全流程。

（二）核心会计科目

资产类：开发成本、开发产品、应收账款、银行存款

负债类：合同负债（原“预收账款”，新收入准则下使用）

成本类：主营业务成本

损益类：主营业务收入、税金及附加（增值税、城建税、教育费附加、土地增值税等）