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本方案书版权回中国江西婺源光明实业所有，任何单位和个人使用本方案书的文字、数据、图表、结论等，除为本公司工程推广和招商介绍目的外，均需获得婺源光明实业的认可。

本方案书尽力但并不保证所引用资料和结论的完整性、正确性，任何单位和个人依据本方案书所做出的任何决定所造成的风险，均与婺源光明实业公司无关。婺源光明实业公司建议您在做出任何投资决定前，应咨询相关专家和人员。

内容概要

帝豪国际大酒店工程位于中国江西省婺源县内，依据婺源县都市，在婺源县的中心商务区〔CBD—CentralBusinessDistrict〕，是婺源县极具潜力的商业重地。帝豪国际大酒店工程包括客房、餐饮、娱乐、康体、会议中心及商业工程等，酒店按国家四星级标准建筑，将打造成婺源县最有特色、方便、舒适的e化酒店。

光明实业公司于2006年2月取得本工程的土地使用权。

整个工程土地面积共约4600平方米，建筑面积19000平方米，其中包括酒店、购物广场、公共绿地和停车场

整个工程方案分二期滚动开发，工期约为两年。建成后，将成为婺源县都市中心最具水准最有特色的国际四星级酒店。

本酒店工程的投资回报率大约在25%左右，依经营时段有所不同。

婺源光明实业公司情愿在以下方面寻求与投资者合作：

债权性融资：针对酒店工程，以固定利率为主进行债权性融资，光明实业公司将提供充分的工程风险抵御机制；

权益性融资：针对酒店工程，以局部股权的形式进行融资。

或其他可行的融资方式。

一、都市全然情况

婺源，地处江西东北部，东距浙江衢州150公里，南距上饶150公里，西距景德镇80公里，北距黄山120公里，是镶嵌在赣浙皖三省交界处的一颗绿色明珠。县域面积2947平方公里，人口33万，辖26个乡镇。“婺源文化与生态旅游区〞目前已形成了“一区四线〞20个景区〔点〕的旅游产品行局，被许多国内外媒体誉为“中国最美的乡村〞。

婺源是江西省一个具有悠久历史的古县，历史上属安徽管辖。是古徽州一府六县之一，也是南宋著名理学家朱熹的故里和中国铁路之父詹天佑、原国家主席江泽民的故里。那个地点民风纯朴，文风鼎盛，名胜古迹遍布全县。有维持完美的明清古建筑，有田园牧歌式的气氛和景色。

婺源县是国家级文化与生态旅游示范县，那个地点古祠堂、古民居、古桥、古亭等古建筑遍布乡野，有国家级历史文化村镇2个，省级历史文化村镇6个，省级文物保卫单位9处，4A级景区2处。古村落资源与生态资源融为一体，成为婺源独具特色、底蕴深厚的旅游资源。其中，该县的理坑作为理学名村、汪口作为商埠名村，是具有鲜亮特色和风格的文化乡村典范，是研究地域文化——“徽文化〞不可或缺的活化石。

婺源旅游交通图

二、婺源根底建设状况

城镇建设日新月异。该县按照“都市经营企业化，市政资源货币化，资金筹措市场化，建设投进社会化〞的经营思路，加快城镇建设步伐。全县建制镇开展到11个，县城建成面积扩大到9.4平方公里，人口增加到6万人，拓宽、改造都市主干道17.7万m2，“一江两岸三中心，五纵六横七片区〞的山水文化旅游都市初具规模。

根底建设明显改善。目前全县播送、电视、通讯等设施逐步完善，移动通讯在上饶市领先实现“乡乡通〞，城乡电网改造2061公里，县乡公路改造240公里，景婺黄、景婺常高速公路将于2006年10月峻工通车。九景〔婺〕衢铁路列进国家十一·五方案，婺源将成为华东地区连接京九、皖赣、浙赣三大铁路干线的重要枢纽。

进出婺源交通图

三、婺源县经济状况

生态经济开展势态良好，近年来，婺源将县域经济定位为生态经济，2004年，全县财政收进首年突破亿元大关。2005年完成财政收进1.4亿元，同比增长26%。旅游业开展迅猛，2001年被评为国家首批AAA级旅游区，成为国家级文化与生态旅游县，2003年，接待游客138万人次，旅游综合收进1.87亿元。2004年接待游客189万人次，旅游综合收进达2.8亿元，2005年接待游客243万人次，旅游综合收进3.39亿元，生态农业建设居全国先进行列，农业产业化进程加快，年产值100万元以上的县级龙头企业开展到41家。生态工业开展方向明确，工业经济稳步增长，80%的国有工业企业进行了机制创新，93%的国有、集体企业完成改制。全省首家生态工业园区落户婺源，32家企业进园投产。

婺源为了抢占经济“制高点〞，在文化与生态旅游业方面大做文章。近年来，婺源先后开发了江湾、鸳鸯湖等27个风景名胜景点〔区〕，开发了东、西、北三条精品线路。旅游从业人员达1.4万人，全县宾馆、酒店一次性可接待游客万余人。婺源正在申报“世界自然文化遗产〞和“中国历史文化名城〞为抓手，景婺黄、景婺常两条高速公路和九景〔婺〕衢铁路相继立即建成，婺源以此为契机，建精品、创品牌，争创AAAA景区和国家级风景名胜区。

婺源为了持续开展，大力夯实“立足点〞，生态农业大放