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消防工程技术交底记录大全内容

消防工程技术交底记录

——某超高层综合体项目全过程实例

1.项目概况与交底范围

本项目为地上58层、地下5层、建筑高度258m的超高层综合体，总建筑面积约28.6万m2，功能涵盖商业、办公、酒店、公寓及数据中心。消防系统涵盖：室内外消火栓、自动喷水灭火、大空间智能灭火、细水雾、气体灭火、泡沫-水喷淋联用、防排烟、火灾自动报警、消防应急照明与疏散指示、防火门监控、电气火灾监控、消防电源监控、防火卷帘控制、余压监控、灭火器配置、智慧消防平台等18个子系统。本次交底覆盖设计、采购、施工、调试、验收、运维六阶段，贯穿土建、机电、装饰、幕墙、景观、智能化全专业，对质量、安全、进度、成本、环保、防疫六维度进行一次性完整交底。

2.交底依据

2.1国家及行业现行规范（GB50016、GB50974、GB51251、GB51309、GB50166、GB50261、GB50263、GB50440、GB51298、XF503、XF7、XF10等）及2023年局部修订条文。

2.2地方消防支队《特殊建设工程消防设计审查意见书》编号XF-2023-0668及其27条审查意见。

2.3设计院2023.10.15版施工图、BIM模型（Revit2024版）、综合管线排布图、抗震支吊架深化图、精装末端定位图。

2.4业主《消防技术标准白皮书》V3.2、LEED-CSGold级要求、WELLv2银级预认证条款。

2.5总包《施工组织总设计》《危大工程清单》《防疫专项方案》《绿色施工评价标准》及BIM6D平台管理手册。

2.6设备厂家技术手册、型式试验报告、CCC/FM/UL/VdS认证资料、软件著作权及二次开发接口协议。

3.管理组织架构

3.1消防专项领导小组：业主项目总经理任组长，总监理工程师、总包项目经理、消防专业分包项目经理、设计院机电副总、支队监督员为副组长，下设设计、施工、调试、检测、验收、运维六大专业组。

3.2交底层级：公司级→项目级→专业级→班组级→作业级，采用“1+6+N”模式，即1份总交底、6份阶段交底、N份专项交底。

3.3交底方式：BIM360GLUE云端+AR眼镜+二维码+移动执法仪，全过程留痕，48小时内形成闭环。

4.阶段一：设计交底

4.1消火栓系统

4.1.1竖向分区：-5F～14F为低区，15F～32F为中区，33F～46F为高区，47F～58F为超高区；每区静压≤0.8MPa，动压≤0.5MPa；采用减压阀组串联泄压，阀后设压力开关+流量开关双信号。

4.1.2泵房：地下3层设消防主泵房，内置电动+柴油泵各3台，Q=40L/s，H=220m，N=132kW，1用2备；吸水管采用DN400球墨铸铁，出水管DN300无缝钢管，内外热浸镀锌+EPDM三元乙丙防腐；泵组设低流量防过热循环管，回水管加设文丘里管，防止超压。

4.1.3屋顶稳压：18m3不锈钢304隔膜罐，配2台Q=1.5L/s、H=30m稳压泵，气压上限0.45MPa、下限0.35MPa，稳压泵启停由电接点压力表+PLC双控，设低水位报警。

4.1.4管网：立管采用DN200内外涂环氧钢塑复合管，卡箍连接，每根立管底部加设自动排气阀+球墨铸铁闸阀；水平环管坡度≥0.002，坡向泄水口，穿越伸缩缝处设不锈钢波纹补偿器，补偿量≥30mm。

4.1.5栓口：采用DN65旋转式减压稳压栓，栓口压力0.25±0.05MPa，水带长25m、Φ65衬胶，水枪Φ19直流-喷雾两用，栓箱内设消防软管卷盘JPS0.8-19/25，箱门开启角度≥175°，箱内配置LED灯带，门轴设闭门器。

4.2自动喷水灭火系统

4.2.1危险等级：车库中危险Ⅱ级，设计喷水强度8L/(min·m2)，作用面积160m2；办公、酒店为中危险Ⅰ级，6L/(min·m2)，160m2；超高层公寓部分采用快速响应喷头K=80，公称动作温度68℃；厨房采用93℃绿色玻璃球喷头；数据机房采用K=202早期抑制快速响应ESFR喷头，动作温度74℃。

4.2.2报警阀：共设置32组湿式报警阀，每组最大保护喷头数≤800只，阀前设Y型过滤器+信号蝶阀，阀后设压力开关、水力警铃、试警铃阀、排水漏斗；阀组间净高≥2.2m，地面设DN150排水沟，坡度≥0.005。

4.2.3末端试水：每防火分区设末端试水装置，试水接头口径DN25，流量系数K=80，排水管径≥DN75，引至就近排水沟，试水压力≥0.05MPa，排水量≥1.5L/s，试水阀距地1.5m，设锁具。

4.2.4管道：主管DN250、支管DN150采用内外涂环氧钢管，沟槽连接，二次镀锌层厚度≥65