北山项目估算—住宅售价一万一.xlsVIP

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投资估算

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北山项目投资估算

单位：万元

整体测算

备注

住宅测算

销售面积

住宅

商业

销售单价

销售收入

开发成本

土地成本

78亩住宅

160万/亩

30亩商业

100万/亩

开发建安4800，含装修800

酒店

开发建安装修10000

宿舍

开发建安5300，含硬装修800，软装500

企业独栋

企业前期投入

项目税金

增值税及附加

按5%暂估

土地增值税

按1.5%暂估

按2%暂估

项目毛利润

项目毛利率

期间费用

管理费用

营销费用

按2.5%暂估

企业所得税

项目净利润

项目净利率

序号

项目名称

160万/亩

共78亩

100万/亩

共30亩

建安费

4800/㎡

1万/㎡

管理营销费

销售额4%

企业各项税费

销售额15%

投入小计

总投入

总销售额

建面75000

单价1.1万

净利润

利润率

其中酒店、宿舍、企业独栋、企业前期投入、总合计14537.6

1.00

12480.00

78.00

160.00

3000.00

30.00

100.00

1500.00

5000.00

2.00

36000.00

.48

75000.00

4500.00

1.00

4500.00

537.60

.48

1120.00

3.00

3300.00

.04

4.00

12375.00

.15

5.00

64155.00

7500.00

537.60

1500.00

5000.00

6.00

64155.00

7.00

82500.00

1.10

75000.00

8.00

18345.00

9.00

.22

1.00

12480.00

78.00

160.00

3000.00

30.00

100.00

1500.00

5000.00

2.00

36000.00

.48

75000.00

4500.00

1.00

4500.00

537.60

.48

1120.00

3.00

3300.00

.04

4.00

12375.00

.15

5.00

64155.00

7500.00

537.60

1500.00

5000.00

6.00

78692.60

7.00

82500.00

1.10

75000.00

8.00

3807.40

9.00

.05

75700.00

75700.00

74000.00

74000.00

1700.00

1700.00

11089.83

10000.00

11089.83

10000.00

11000.00

11000.00

15000.00

15000.00

83950.00

83950.00

81400.00

10000.00

81400.00

10000.00

2550.00

10000.00

2550.00

10000.00

58409.60

48816.00

15480.00

12480.00

12480.00

78.00

160.00

12480.00

78.00

160.00

3000.00

30.00

100.00

42929.60

36336.00

36336.00

4800.00

10000.00

36336.00

4800.00

10000.00

4500.00

4500.00

1.00

593.60

70.00

16.00

5300.00

10000.00

1500.00

5000.00

5456.75

5876.50

4197.50

5.00

4197.50

5.00

1259.25

1.50

1679.00

2.00

15083.65

29257.50

.18

.35

3294.25

3294.25

1259.25

1.50

1259.25

1.50

2035.00

2.50

2035.00

2.50

2947.35

25.00

.25

6490.81

25.00

.25

8842.05

19472.44

.11

.23