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(完整)业主委员会管理规约

第一章总则

第一条制定目的

为了维护本物业管理区域内全体业主、使用人的合法权益，规范业主大会、业主委员会的运作，保障物业的合理使用和维护，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规的规定，结合本物业管理区域的实际情况，制定本管理规约。

第二条适用范围

本管理规约适用于本物业管理区域内物业的业主、使用人以及物业服务企业在物业管理活动中的行为。本物业管理区域的具体范围以[具体批准文件或相关资料]为准。

第三条管理原则

本物业管理区域内的物业管理活动遵循业主自治、专业服务、民主协商、公平公正、有偿服务的原则，建立业主、物业服务企业相互合作、相互监督的机制，营造安全、整洁、舒适、文明的居住和工作环境。

第二章业主的权利和义务

第一节业主的权利

1.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。服务内容包括但不限于物业共用部位和共用设施设备的日常运行、维护和管理；环境卫生清扫保洁；绿化养护；安全防范；车辆停放管理等。

2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。业主认为有必要就物业管理重大事项召开业主大会会议的，可以向业主委员会提出书面提议，业主委员会应在收到提议之日起[具体天数]内组织召开业主大会会议。

3.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。业主可以以书面形式向业主委员会提出关于管理规约、业主大会议事规则的修改建议，业主委员会应将建议提交业主大会审议。

4.参加业主大会会议，行使投票权。业主可以亲自参加业主大会会议，也可以书面委托代理人参加。投票权的行使按照业主大会议事规则的规定执行。

5.选举业主委员会成员，并享有被选举权。业主具备相应的条件时，可以被提名为业主委员会成员候选人，通过业主大会选举成为业主委员会成员。

6.监督业主委员会的工作。业主有权了解业主委员会的工作情况，查阅业主委员会的会议记录、财务账目等相关资料，对业主委员会的工作提出意见和建议。

7.监督物业服务企业履行物业服务合同。业主有权要求物业服务企业定期公布物业服务费用的收支情况，对物业服务企业的服务质量进行评价，提出改进意见。

8.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。业主对物业共用部位的使用、共用设施设备的运行状况等有了解和监督的权利，物业服务企业应及时向业主公开相关信息。

9.监督住宅专项维修资金的管理和使用。业主有权了解住宅专项维修资金的交存、使用情况，查阅相关账目，对维修资金的管理和使用提出意见。

第二节业主的义务

1.遵守管理规约、业主大会议事规则。业主应当自觉遵守本管理规约和业主大会议事规则的各项规定，积极配合业主大会、业主委员会和物业服务企业的工作。

2.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。例如，不得在物业共用部位堆放杂物，不得损坏共用设施设备，不得违反规定饲养动物，不得进行违法建设等。

3.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。业主大会的决定和业主委员会依法作出的决定，对全体业主具有约束力，业主应当积极执行。

4.按照国家有关规定交纳住宅专项维修资金。业主应按照当地政府规定的标准和方式交存住宅专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

5.按时交纳物业服务费用。业主应当按照物业服务合同的约定，按时足额交纳物业服务费用。逾期未交纳的，物业服务企业可以通过书面催告、电话提醒等方式催交，经催告仍不交纳的，物业服务企业可以依法通过诉讼等方式追讨。

6.配合物业服务企业的管理服务活动。业主应积极配合物业服务企业的日常管理和维护工作，如在物业维修、设备检查等工作需要业主配合时，应给予必要的协助。

7.转让、出租物业时，应提前书面告知业主委员会和物业服务企业，并要求受让人、承租人遵守本管理规约和相关规定。业主转让物业时，应结清物业服务费用、住宅专项维修资金等相关费用，并协助办理相关手续。

第三章业主大会

第一节业主大会的组成和职责

1.业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成，是物业管理区域内物业管理的最高决策机构。

2.业主大会履行下列职责：

制定和修改管理规约、业主大会议事规则。业主大会应根据法律法规的规定和本物业管理区域的实际情况，定期对管理规约和业主大会议事规则进行审议和修改。

选举、更换业主委员会成员，监督业主委员会的工作。业主大会通过投票选举产生业主委员会成员，并对业主委员会的工作进行监督和考核。

选聘和解聘物业服务企业。业主大会应根据物业服务企业的服务质量、收费标准等因素，通过公开招标、邀请招标等方式选聘符合要求的物业服务企业；对不符合