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建筑项目验收程序文件汇编手册

一、总则

（一）编制目的

为规范建筑项目验收工作流程，统一验收标准，保证工程质量符合设计及规范要求，明确各参建单位职责，保障验收工作的规范性、严肃性和可追溯性，特编制本手册。

（二）编制依据

《_________建筑法》《建设工程质量管理条例》；

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；

各专业工程施工质量验收规范（如《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015等）；

项目立项批复、设计文件、施工合同及监理合同等。

（三）适用范围

本手册适用于新建、改建、扩建的房屋建筑工程、市政基础设施工程等各类建筑项目的验收工作，涵盖分部分项工程验收、专项工程验收及竣工验收等阶段。参建单位包括建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位及质量监督机构等。

二、验收工作流程详解

（一）验收准备阶段

操作内容：

成立验收组：由建设单位牵头，组织施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位项目负责人及相关专业技术人员组成验收组，明确验收组组长（一般由建设单位项目负责人*担任），负责验收工作的统筹协调。

制定验收方案：验收组根据工程特点、设计要求及规范标准，编制验收方案，明确验收范围、验收内容、验收标准、人员分工及时间安排。

准备验收资料：施工单位提前整理完整的工程技术资料，包括但不限于：施工组织设计、图纸会审记录、技术交底记录、材料合格证及检测报告、隐蔽工程验收记录、分部分项工程验收记录、检验批质量验收记录、功能性试验报告（如管道通水、线路通电等）、施工记录（如混凝土试块报告、钢筋连接检测报告等）。

责任主体：建设单位组织，施工单位配合提供资料。

输出成果：《验收组及分工表》《验收工作方案》《工程技术资料清单》。

（二）资料审查阶段

操作内容：

验收组对施工单位提交的工程技术资料进行逐项审查，重点核查以下内容：

资料的完整性：是否覆盖验收范围内的所有分部分项工程，各类记录表格是否规范、签字盖章是否齐全；

资料的真实性：核查材料合格证、检测报告等与实物是否一致，试验数据是否准确，有无伪造或篡改；

资料的规范性：资料填写是否符合《建筑工程资料管理规程》要求，签字、日期等要素是否完整。

对审查中发觉的问题（如资料缺失、数据错误等），验收组形成《资料审查问题清单》，书面通知施工单位限期整改（一般不超过3个工作日）。

责任主体：监理单位牵头，验收组各单位参与审查。

输出成果：《资料审查记录表》《资料审查问题清单》《整改回复单》（施工单位整改后提交）。

（三）现场查验阶段

操作内容：

验收组根据验收方案，对工程实体质量进行现场检查，按专业（建筑、结构、给排水、电气、暖通等）分工开展以下工作：

观感质量检查：采用目测、触摸等方式检查墙面、地面、门窗、装饰装修等工程的平整度、垂直度、色泽、裂缝等外观质量；

尺寸偏差检测：使用靠尺、钢卷尺、回弹仪、激光测距仪等工具，对构件尺寸（如柱、梁、墙的截面尺寸）、轴线位置、层高、垂直度等进行实测实量，对照规范允许偏差值进行判定；

功能性试验：对涉及使用功能的部位进行试验，如给排水管道通水试验、排水管道通球试验、电气线路绝缘电阻测试、接地电阻测试、屋面及卫生间蓄水试验（不少于24小时）、电梯运行试验等，记录试验数据及结果；

使用功能核查：核查工程是否满足设计使用要求，如门窗启闭灵活性、地漏排水通畅性、配电箱回路标识清晰性等。

现场查验时，对发觉的实体质量问题（如混凝土蜂窝麻面、管道渗漏、线路接线错误等），由监理单位记录在《现场查验记录表》中，明确问题部位、描述及整改要求。

责任主体：验收组各单位按专业分工现场检查，监理单位记录。

输出成果：《现场查验记录表》（含问题项）、《功能性试验记录表》、《尺寸偏差检测报告》。

（四）问题整改与复查阶段

操作内容：

签发整改通知：监理单位根据《资料审查问题清单》和《现场查验记录表》，向施工单位签发《问题整改通知单》，明确整改内容、整改依据、整改时限（一般不超过7个工作日）及复查要求。

实施整改：施工单位按照整改通知要求，制定整改方案（对涉及结构安全的问题需经设计单位认可后实施），组织专人整改，整改过程留存影像资料。

提交整改回复：整改完成后，施工单位填写《整改回复单》，附整改记录、影像资料及相关检测报告，报送监理单位申请复查。

组织复查：验收组（或监理单位组织）对整改项进行逐项复查，确认质量问题已消除且符合规范要求后，在《整改回复单》上签字确认；对整改不到位的问题，要求继续整改直至合格。

责任主体：监理单位签发通知，施工单位实施整改，验收组复查。

输出成果：《问题整改通知单》、《整改回复单》、《复查记录表》。

（五）验收会议与结论出具阶段

操作内容：

召开验收会议：资料审查合格、现场问题整改复查通过后，由建设单位组织召开验收会