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邻居边界墙归属协议书

甲方：

姓名：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方：

姓名：[乙方姓名]

身份证号：[乙方身份证号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于：

甲乙双方为邻居，双方之间存在一道边界墙。为明确该边界墙的归属及相关权益和义务，避免日后因边界墙产生纠纷，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议。

一、边界墙基本情况

1.墙体位置

边界墙位于甲乙双方住房之间，具体位置从[具体起始点详细描述]至[具体终止点详细描述]，长度约为[X]米，高度约为[X]米。

2.墙体状况

该边界墙目前为[墙体材质，如砖砌、混凝土等]结构，墙体外观[描述外观状况，如有无裂缝、破损等]，目前整体状况[良好/一般/较差]。

二、边界墙归属约定

1.归属确认

双方一致确认，该边界墙的所有权归甲方所有。自本协议生效之日起，乙方认可甲方对该边界墙享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.相关权益

甲方有权对边界墙进行合理的修缮、维护和改造，但不得影响乙方的正常生活和通行。若因甲方对边界墙的合理处置行为导致乙方临时不便，甲方应提前通知乙方，并给予合理的补偿。

3.乙方义务

乙方在本协议生效后，不得对边界墙主张任何权利，不得妨碍甲方对边界墙行使所有权。如乙方违反此项约定，应承担相应的违约责任。

三、边界墙使用规范

1.甲方使用规范

甲方在使用边界墙时，应遵守国家法律法规和相关规章规定。不得在边界墙上设置可能危及乙方人身和财产安全的设施，如尖锐物品、危险标识等。

甲方如需在边界墙上安装附着物（如空调外机支架、晾晒架等），应提前通知乙方，并确保该附着物不会对乙方造成不利影响，如遮挡采光、通风等。

2.乙方使用规范

乙方未经甲方书面同意，不得在边界墙上进行任何形式的张贴、刻画或安装物品等行为。如乙方因特殊情况需要临时使用边界墙的一部分（如临时悬挂横幅等），应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意并明确使用期限和方式后，方可使用。

四、边界墙维护与修缮

1.维护责任

甲方作为边界墙的所有权人，承担边界墙的日常维护责任。维护内容包括但不限于墙体清洁、检查是否有松动砖块等。甲方应定期对边界墙进行检查，发现问题及时处理。

乙方有义务协助甲方进行边界墙的维护工作，不得故意阻碍甲方的维护行为。如因乙方的阻碍行为导致维护工作延误或出现其他问题，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.修缮情形与责任

当边界墙出现因自然原因（如不可抗力的自然灾害、年岁久远自然损坏等）导致的破损需要进行修缮时，由甲方负责组织修缮工作，但双方应就修缮方案进行协商，尽量减少对双方生活的影响。

如边界墙的破损是由乙方的故意或重大过失行为造成的，乙方应承担修缮费用和因修缮给甲方造成的损失。乙方应在接到甲方修复通知后的[X]日内，将修缮费用支付给甲方或自行组织人员按照甲方认可的方案进行修缮。

3.费用承担

因正常维护和自然原因导致的修缮费用由甲方承担。若因乙方原因导致的修缮，费用由乙方承担。如双方对费用承担存在争议，可协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、相邻关系处理

1.通行便利

双方应保证边界墙周边的通行便利，不得在边界墙附近堆放杂物、设置障碍物等影响双方正常通行。如因特殊情况需要临时占用通道，应提前通知对方，并在规定的时间内清理完毕。

2.采光与通风

甲方在对边界墙进行修缮、改造时，应充分考虑乙方的采光和通风需求，不得因自身行为严重影响乙方住房的采光和通风。如因甲方行为导致乙方采光或通风受到影响，甲方应采取合理的措施进行补救。

3.噪音与污染

双方在对边界墙进行相关操作（如修缮施工等）时，应遵守国家有关噪音和环境污染的规定，避免对对方的生活造成不必要的干扰和损害。如因一方的行为产生噪音或污染问题，该方应及时采取措施消除影响，并承担相应的赔偿责任。

六、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方违反本协议约定，如未履行维护责任导致边界墙存在安全隐患并对乙方造成损害的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括乙方的直接损失和间接损失。

甲方未经合理通知擅自对边界墙进行改造并严重影响乙方权益的，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任

乙方违反本协议中对边界墙使用规范和不得主张权利等相关约定的，应立即停止违约行为。如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额按照实际损失计算。

若乙方妨碍甲方对边界墙进行维护、修缮工作，导致维护修缮工作延误的，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并承担因延误给甲方造成的额外费用。

七、协议的变更与解除

1.变更条件

经双方协商一致，可以书面形式变更本协议的内容。如因国家政策调整、