望京K7区组团C6号楼配套公建及商业项目转让设计条件.pdfVIP

第二条项目基本情况

一、项目概况

1．本项目全称为望京K7区C组团C6号楼配套公建、配套商业。

2.本项目坐落于朝阳区望京K7区C组团内。

（详见附件一规划方案总平面图）

（详见附件二规划拴桩红线图）

3.本项目用地现状：甲方已取得望京K7区规划方案审定书

（2004）规审字390号以及C组团国有土地使用证（文号），其中

C组团中的C1-C2号楼甲方已开发建设并销售完毕，现业主已全

部入住，C3-C6号楼所在建设用地现被南湖市场占据，甲方正在

进行相关谈判、等拆迁手续的工作。

4.本项目的规划用途为：配套公建、配套商业。

5.本项目转让规划条件为：按（2004）规审字390号方案审定通

知书要求，该项目性质为望京K7区整体核定的配套公建、配套商

业，调整优化方案仍需保证该项目使用性质不变。

（详见附件一规划方案总平面图）。

（详见附件二一层平面图）

规划占地：4390平方米（仅指受让方用地范围内）

规划总建筑面积为11673.85平米（仅指受让方用地范围内），其

中：

地上建筑面积：10733.85平方米；

一层建筑面积：1375平方米（仅指受让方用地范围内），（按

原审定方案书核定应为940平方米）

停车数量：总76辆

地上：31辆（机械三层，4组×7），普通车位3辆。

：45辆，其中25辆（机械二层，5组×5）由受让方使用。

由于甲方须满足原规划指标不变前提下进行方案优化，

住宅与配套公建、配套商业系统需统一设计考虑，因此，涉及本

项目消防通道，部分用房（消防泵房、人防出口）、空间（消

防疏散口、排风、进风、坡道）为配套公建配套商业与住宅共用；

部分用房（低压变电室）为住宅独立使用。

甲方将上述具体情况已告知乙方，乙方充分知晓并无任何异

议，并承诺在本项目转让并建设后，在本项目布局中设计为

由住宅独立使用的用房、空间由甲方全权使用。确属由配套公建

配套商业与住宅共用使用的用房、空间由甲乙双方共同使用。

二层：按使用功能全部为甲方使用，包括但不仅限于为

人防出口、密闭通道、车位、楼梯间、扩散室，进风竖井、汽车

坡道等。

一层：共1375平米，其中：

今后全部为甲方单独使用的部分为270平米，功能包括但不

仅限于低压配电室、汽车坡道。

今后为乙方单独使用的部分为404平米，功能包括但不仅限

于机械车架、筒、高压配电室。

今后为甲乙方共同使用的部分为701平米，功能包括但不仅

限于坡道、排风、进风、人防出、楼梯间、走道。；

以上调整优化方案所涉及规划性质、用途及各项建筑面积最

终指标以市规划管理部门最终重新审定的规划方案复函为

准。

二、本建设项目甲方已履行的有关法律手续

1.甲方以出让方式取得本项目的国有土地使用权，国有土

地使用权出让合同编号为京地出【合】字（2004）第1220号。

2.甲方已按上述国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，

并取得编号为京朝国用（2007出）第0006号的国有土地使用

权；其业部分的国有土地使用期限为【40】年，自【2004】

年【7】月【29】日起计算。

3.本项目的建设用地规划证号为（99）规地字0078号；

4.本项目的建设工程规划证号为尚未取得；

5.本项目的拆迁证号；

三、项目开发现状

1.本项目已经完成的工作有：“六通”即通路、通电、通讯、通

上水、通下水