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生物标志物检测实验室租赁合同

甲方：[实验室所有权人/合法出租人]

统一社会信用代码：[甲方信用代码]

地址：[甲方注册地址]

乙方：[具备生物标志物检测资质的机构]

统一社会信用代码：[乙方信用代码]

地址：[乙方注册地址]

第一条实验室基本情况

1.1甲方将位于[实验室具体地址，含楼层、房间号]的实验室（以下简称“该实验室”）出租给乙方使用。

1.2该实验室建筑面积为[XX]平方米，主要设施设备包括但不限于：PCR扩增仪、荧光定量PCR仪、质谱分析仪、二级生物安全柜、超净工作台、-80℃低温冰箱、高速离心机、实验室废水处理系统、通风净化系统等（具体清单见附件一《实验室设施设备交接清单》）。

1.3该实验室已取得[生物安全二级实验室备案证明/相关合规证明]，符合生物标志物检测的基本安全要求。

第二条租赁用途

2.1该实验室仅用于乙方开展生物标志物检测相关业务（包括肿瘤标志物检测、代谢标志物检测、基因标志物检测等），不得用于其他任何用途。

2.2乙方需具备开展上述业务的合法资质，包括《营业执照》《检验检测机构资质认定证书（CMA）》《生物安全实验室备案凭证》（如需）《医疗机构执业许可证》（如涉及临床检测）等，相关资质复印件需作为附件二提交甲方留存，且乙方需确保资质持续有效。

第三条租赁期限

3.1租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[XX]年[XX]个月。

3.2甲方同意给予乙方[XX]日免租期（自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止），免租期内乙方无需支付租金，但需承担该期间水电、耗材等运营费用。

第四条租金及支付方式

4.1租金标准：年租金人民币[XXXXXX]元（大写：[人民币XX万XX千XX佰XX拾XX元整]），月租金人民币[XXXX]元（大写：[人民币XX千XX佰XX拾XX元整]）。

4.2支付周期：乙方按季度支付，每季度首月5日前支付当季度租金。

4.3支付方式：银行转账至甲方指定账户（开户行[XX银行XX支行]，账号[XXXXXXX]）。

4.4押金：乙方支付押金人民币[XXXXXX]元（大写：[人民币XX万XX千XX佰XX拾XX元整]），合同期满乙方无违约、结清费用、设施完好（正常损耗除外）后10个工作日内无息退还。

第五条双方权利义务

5.1甲方权利义务

（1）监督乙方是否按约定用途使用实验室，检查安全运营情况；

（2）确保实验室产权清晰、无抵押查封，租赁权合法有效；

（3）交付时设施设备完好，与乙方共同签署交接清单；

（4）负责实验室主体结构维修，接到通知48小时内到场，逾期未处理按日租金1.5倍赔偿乙方损失；

（5）不得干涉乙方合法经营，配合乙方合理备案需求。

5.2乙方权利义务

（1）按约定用途使用实验室及设施；

（2）按时支付租金及费用；

（3）严格遵守生物安全、检验检测法规，建立安全制度，配备防护设备，承担生物安全事故（样本泄露、污染等）全部法律责任及赔偿（含甲方、第三方损失）；

（4）负责实验室日常维护、设备保养维修（正常损耗除外），承担水电、耗材、试剂、设备校准、资质年审等全部费用；

（5）擅自改动主体结构、通风/废水系统需提前15日书面申请，经甲方同意后方可实施，期满恢复原状；

（6）不得转租转借，不得从事违法活动；

（7）对检测样本、数据、甲方实验室信息保密，保密期限为合同期满后2年，泄露需赔偿全部损失；

（8）期满前30日书面通知是否续租，不续租则7日内恢复实验室原状并结清费用。

第六条违约责任

6.1甲方违约

（1）逾期交付实验室，每逾期1日支付日租金1倍违约金，逾期15日乙方有权解除合同，甲方退还租金押金并赔偿实际损失（设备进场费、资质费等）；

（2）产权/租赁权瑕疵导致无法使用，退还租金押金并按年租金20%支付违约金，赔偿实际损失；

（3）未维修主体结构影响运营，除赔偿外逾期7日减免相应租金。

6.2乙方违约

（1）未按用途使用，甲方有权解除合同，押金不退，赔偿恢复原状费、品牌损失等；

（2）拖欠租金，每逾期1日支付应付未付金额0.5‰违约金，逾期10日甲方有权解除合同，押金不退；

（3）资质过期仍运营，甲方解除合同，押金不退，承担全部法律责任；

（4）发生生物安全事故，支付年租金30%违约金，承担全部赔偿；

（5）擅自改动设施，立即恢复原状，逾期甲方自行恢复费用由乙方承担，另支付恢复费2倍违约金；

（6）泄露保密信息，支付年租金20%违约金，赔偿全部损失；

（7）期满未恢复原状或结清费用，每逾期1日支付日租金1倍违约金，逾期10日甲方有权处置乙方物品。

第七条合同变更与解除

7.1双方协商一致可书面变更合同。

7.2不可抗力（地震、政府征收、政策禁止生物检测等）导致无法履行，双方解除合同互不担责，需24小时内通知并提供证明