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租房协议书合同

一、合同当事人基本信息

合同的开篇，首先应明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。对于个人而言，需载明姓名、有效身份证件种类及号码（通常为居民身份证）、联系电话及通讯地址。若出租方为单位或涉及委托代理情形，则需额外提供营业执照副本、法定代表人身份证明或授权委托书等相关文件，以确保出租行为的合法性与可追溯性。此部分信息务必准确无误，为后续可能发生的任何沟通与法律行为提供可靠依据。

二、房屋基本情况与用途

对租赁标的物——房屋的准确描述是合同不可或缺的部分。应包括房屋具体坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积（若有明确数据）、房屋结构、户型以及房屋产权证号（或能证明房屋权属的其他合法文件编号）。尤为重要的是，合同中必须明确约定房屋的租赁用途，例如“仅作为住宅使用”或“作为办公场所使用”。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途，否则甲方有权依据合同约定采取相应措施。

三、租赁期限

租赁期限是租赁合同的核心要素之一，需明确约定起始日期与终止日期。在此期限内，双方均受合同约束。同时，关于租赁期满后的处理方式也应有所提及：是自动终止，还是乙方享有优先承租权。若涉及优先承租权，应明确乙方需在租赁期满前多长时间（例如三十日）向甲方提出书面续租请求，并就续租的租金等条件进行协商。

四、租金及支付方式

租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付方式（如银行转账、现金支付）以及具体的支付日期，均需在合同中清晰列明。建议采用银行转账方式，并约定甲方的收款账户信息，以便留下支付凭证。此外，首次租金的支付时间（通常为签约当日或入住前）也应明确。

押金，又称保证金，是保障甲方权益的重要手段。合同中应注明押金的金额（通常为一个月或两个月租金）、支付时间，以及租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有应缴费用（如租金、水电费、燃气费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方应在多长时间内将押金无息退还乙方。同时，需列明押金不予退还或部分扣除的情形，例如乙方拖欠租金、损坏房屋设施且未予修复等。

五、其他费用承担

租赁期内，房屋所产生的各项费用由何方承担，必须划分清楚。通常包括：水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等。对于这些费用，应明确缴费责任方（一般为乙方）、缴费方式及期限。建议约定乙方应按时支付上述费用，若因乙方逾期支付而产生滞纳金或罚款，应由乙方自行承担。

六、房屋的交付与返还

甲方应于约定的交付日期，将符合约定条件的房屋（包括附属设施、设备）交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的状况及设施设备进行清点、验收，并可制作《房屋附属设施、设备清单及交付时状况确认书》作为合同附件，由双方签字确认。清单应尽可能详尽，包括家具、家电的品牌、型号、数量及使用状态等，必要时可拍照或录像留存。

租赁期满或合同解除后，乙方应于约定期限内将房屋及其附属设施、设备（除正常损耗外）完好地返还给甲方。返还时，双方应再次进行验收，结清所有费用，办理交接手续。

七、双方的权利与义务

甲方的权利与义务：

*权利：按时收取租金；监督乙方按照合同约定使用房屋；在乙方违约时，依据合同约定行使相应权利。

*义务：保证其为房屋的合法权利人或有权出租人；保证房屋符合约定的使用条件；负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）；不得非法干预乙方的正常居住或使用。

乙方的权利与义务：

*权利：按照合同约定占有、使用房屋；要求甲方保障房屋的正常使用条件。

*义务：按时足额支付租金及其他应付费用；爱护房屋及其附属设施、设备，因乙方过错或过失造成房屋或设施损坏的，应负责维修或赔偿；未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构；不得利用房屋从事任何违法违规活动；不得擅自将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或变相转租、转让（除非合同明确允许并办理相关手续）。

八、违约责任

违约责任是合同履行的保障，应针对不同违约情形约定明确的责任承担方式。

*甲方违约：如甲方未能按时交付房屋、交付的房屋不符合约定条件严重影响使用、或无故提前收回房屋等，乙方有权要求甲方退还已支付的租金和押金，并可要求甲方支付一定金额的违约金（通常为一个月租金），若造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。

*乙方违约：如乙方逾期支付租金，每逾期一日应按应付未付金额的一定比例（例如千分之一）向甲方支付滞纳金；逾期超过一定期限（例如十五日），甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金、赔偿损失，押金不予退还。乙方擅自转租、改变房屋用途、损坏房屋结构等行为，甲方亦有权解除合同并要求赔偿。

九、合同的变更、解除与终止

经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。此外，合同中还应约定一些法定或约定的解除情形，例如因不可抗力导致合同无法