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2026最新房屋转租(二房东)许可及免责协议

本协议由以下双方于________年________月________日签订：

许可方（原承租人）：________

证件号码：________

联系方式：________

通讯地址：________

被许可方（次承租人）：________

证件号码：________

联系方式：________

通讯地址：________

鉴于许可方作为承租人，与房屋所有权人（以下简称“业主”）签订了《房屋租赁合同》，合法承租位于________（以下简称“该房屋”）的房屋。许可方拟将该房屋部分/全部转租予被许可方使用，并就相关许可及责任事宜达成如下协议。

第一条转租许可

1.1许可方确认，其已获得业主书面同意，有权将该房屋转租。许可方承诺在本协议签订时，向被许可方出示业主同意转租的书面证明文件。

1.2许可方同意，将其依据与业主之《房屋租赁合同》所享有的房屋使用权中，涉及该房屋________（具体位置、面积，如：主卧室，面积约20平方米）的部分，许可被许可方用于居住目的使用。转租许可期限自________年________月________日起至________年________月________日止。

1.3被许可方承诺，仅将许可使用的房屋部分用于个人居住，不得用于任何违法、违规或商业经营用途，不得擅自改变房屋结构或用途。

第二条费用及支付

2.1转租费用为每月人民币________元（大写：________），包含该房屋使用费及物业管理费、网络费等已由许可方统一支付的费用。水费、电费、燃气费等按实际发生数额，由双方按________比例分摊。

2.2支付方式为按月支付，被许可方应于每月________日前将当月转租费用支付至许可方指定的收款账户。首期费用应于本协议签订当日支付。许可方收款信息为：________。

2.3押金：被许可方应于本协议签订当日向许可方支付押金人民币________元（大写：________）。除用于抵扣被许可方应付未付款项或应承担的赔偿金外，该押金于本协议终止、被许可方结清所有费用并交还房屋后________个工作日内，由许可方无息退还。

第三条房屋使用与维护

3.1许可方应保证其转租许可行为合法有效，并保证在转租许可期内，其与业主的租赁合同持续有效，不会因许可方违约导致被许可方无法正常使用房屋。

3.2被许可方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备。因被许可方使用不当或人为损坏造成的维修费用，由被许可方承担。

3.3房屋及其附属设施设备的自然损耗或非因双方原因导致的故障，被许可方应及时通知许可方，由许可方负责联系业主或相关维修单位进行处理。

第四条免责约定

4.1因业主原因（包括但不限于业主出售房屋、行使法定解除权等）导致许可方与业主的租赁合同提前终止，继而致使本转租许可协议无法继续履行的，许可方应在知悉相关情况后立即书面通知被许可方。双方互不承担违约责任，许可方应在协议终止后________日内退还被许可方已付未到期部分的转租费用及全部押金。

4.2因城市规划、征收征用等政府行为导致该房屋无法继续使用的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，有关费用的处理参照前款执行。

4.3除上述约定情形外，因许可方与业主发生纠纷（包括但不限于租金拖欠、合同违约等），导致业主采取措施影响被许可方正常使用房屋的，许可方应承担全部责任，并赔偿由此给被许可方造成的损失。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

5.2被许可方逾期支付转租费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向许可方支付违约金。逾期超过________日的，许可方有权单方解除本协议，收回房屋，且已收取的押金不予退还。

5.3被许可方违反第三条约定，擅自改变房屋用途或造成房屋、设施严重损坏的，许可方有权要求被许可方恢复原状、赔偿损失，并有权单方解除本协议。

第六条协议终止与房屋交还

6.1本协议期满或提前终止的，被许可方应在协议终止后________日内，将房屋恢复至交付时的状态（合理损耗除外），并清理个人物品后交还许可方。

6.2双方应对房屋及设施设备进行交接验收。验收无误后，许可方签署房屋交还确认书，并按照第二条约定办理押金退还。

第七条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他

8.1本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

8.2本协议自双方签字或盖章之日起生效。

8.3本协议履行过程中，如需变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。

（以下无正文）

许可方（签字）：________

日期：___