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物业租赁合同

写字楼

出租方（以下简称甲方）

中文：

英文：

地址：市区街号

营业执照注册号码：

电话：

传真：

承租方（以下简称乙方）

中文：

英文:

营业执照注册号码:

地址：市区街号

电话：

传真：

甲乙双方根据中华人民共和国法律、法规及市政府

有关规定订立本合同。

第一条名称、地址、面积

大厦是由甲方兴建坐落市区街号的结

构大厦。乙方承租该大厦第层型单位（以下简称该物

业）。该物业建筑面积为平方米，详见平面图。

第二条同意根据下列条款将该物业出租给乙方使用。

乙方愿意承租。

第三条业内部之所有物

物业内部之所有物于租赁期开始之日起，一并交付乙

方使用，租金已包括内部所有物的租赁费用，该物业内部

所有物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗

户及设备(清单见本合同附件)。

第四条及租赁期限

1、甲乙双方议定该物业每月租金为人民币；租赁期自

甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四天

开始，共计年。甲方须于年月日或之前向乙方发

出该物业的交付使用通知书，如甲方遇下列特殊原因，可

延期交付该物业，而不用承担任何违约责任。但甲方应将延

期原因书面通知乙方。

(1)人力不可抗拒的自然灾害或其他事故；

(2)施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技

术问题；

(3)其他非甲方所能控制的因素；

(4)承建商的延误；

(5)市政项目配套设施批准及安装延误；

(6)政府部门延迟批准有关文件;

的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金。

2、甲方及或其聘任的管理公司有权根据该物业管理公

约在租赁期间内调整管理费，乙方应按时缴付新调整的管

理费，不得异议。

3、若因不可抗力、罢工、政府行为或其他非甲方所能

控制的原因导致管理服务终止或受影响，乙方不得拒交管

理费。

第六条市政设施使用费、水、电、煤气费、电话费及

他市政设施使用费用由乙方承担。因乙方逾期缴付而造成

被有关部门停水、电、煤气、停止电话，后果由乙方自负。

第七条保证金

1、乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币元的

定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十

四天内向甲方缴付下列保证金：

(1)三个月租金保证金；

⑵三个月管理费保证金;

⑶水费保证金;

(4)电费保证金；

(5)电话费保证金。

甲方有全权决定以上⑵至⑸项保证金的金额及增收

他甲方认为需要的保证金项目。在乙方交付上述保证金时,

定金将自动转为乙方应缴保证金的一部分。

2、若甲方调整管理费，保证金额将作出相应调整，乙

方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新

保证全的差额。

3、定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的所有

条款。乙方违反中任何条款，甲方可于定金及/或保证金

中扣除因此而遭受的一切损失及所支付的开支。若定金及

/或保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付

差额给甲方。

4、在乙方全面履行本合同全部条款及政府规章的条件

下，甲方应当于租赁期满或于本合同提前解除及乙方将该

物业以空置状态交还甲方或于甲