管理经济学案例 太原市房价走势与调控政策 赵红梅.docVIP

山西财经大学MBA核心课程：管理经济学案例一

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太原市房价走势与政府调控政策

背景资料

（一）2000年以来太原市房价的走势

买房是件大事，房价走势是所有购房者关心的问题。自本世纪初以来至今，太原市房价一直呈现持续上涨趋势。2001年时，太原市商品房均价不过1681元／平方米，在连续上涨后，到2005年底时达到4000元/平方米左右，随后经过一段相对平稳的时期后，又在2006年底开始发力，一路上涨至4500元／平方米，2008年，突破5000元／平方米，2012年，太原商品房住宅成交均价为7984元/㎡，十多年时间，价格翻了三倍多。尽管这期间国家实施了诸多调控措施，房价有所调整，但整体来说仍然是不见下跌趋势。据“吉屋网”网站显示数据，2014年7月太原市房屋均价8365元/平方米（包括新房和二手房），价格涨幅1%。

图1-1太原市房价走势图

数据源于中国房产信息集团（CRIC）。

对于购房者来说，房价永远是最关注的内容。2004年1－9月，受土地价格上涨因素影响，太原市新建商品房和二手房同比交易价格也都出现了不同程度的上涨。新建商用商品房销售均价为每平方米4681元，同比增长8.62%；商品住宅销售均价为每平方米2948元，同比增长4.6%；二手房住宅交易均价为每平方米1738元，同比增长22.27%。造成交易价格上涨的主要原因是土地价格较高，在太原市的商品住房成本构成中土地价格占21.4%。根据当时公布的城市基准地价公告，一类地区每亩住宅基准地价上限为247.67万元，实际用地价格高出基准地价30至50万元，增大开发成本，提高房屋价格，同时市场需求量逐步增大、原材料价格过快上涨都是主要因素。山西电视台，2004-10-28

山西电视台，2004-10-28

2007年太原市房价涨势快得惊人，许多市民感叹房价一天一个样，每平方米房价是老百姓最为敏感的一个话题。从太原市房地产交易市场的统计数据来看，太原市商品房（包括营业用房、办公用房）平均销售价格为4606元/平方米，同比增长13%；商品住房（即商品住宅）的平均销售价格为3859元/平方米，同比增长近7%。

2007年可以称为“房地产政策”年，消费者除了记住不断上涨的房价，还记住了不断出台的调控政策,限价政策表现出不断趋紧状态，从购房领域一直延伸到投资房产领域。同时太原市推出稳定房价新举措：从2008年

从2008年6月开始，全国楼市受国家宏观政策的“诅咒”，呈现降声一片，“降价潮”一浪高过一浪。全国房市“降价潮”似乎并未波及太原，太原的房价在许多人的观望中却出现了上涨。山西房研网公布的数据显示，8月20日至8月26日太原市住宅项目备案成交321套，平均成交价格4721元/平方米；9月2日至9月10日住宅项目备案成交312套，平均成交价格5421元/平方米。综合交易楼盘的地理位置、楼层、户型等因素，省城当时商品住宅价格保持相对平稳的水平。国家统计局太原调查队生产投资价格处副处长焦昱红说，“房价走势与同类城市相比，一直处于高位运行。08年三季度太原市房屋销售同比价格指数为106.5，价格上涨6.5%。”国家发改委、国家统计局公布的数据显示，08年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0．4％。太原市同比上涨

2009年太原房价呈现继续上涨的态势，据太原市房地局公布的房地产市场运行报告，太原市商品房、商品住房价格呈现出小幅上扬的态势，成交价格正逐月稳步小幅增长。2010年3月4日，国家统计局太原调查队公布的数据显示，09年太原房价总指数为100.6

2010年我国房地产市场进入了政策发布实施密集期，尽管全国降价声一片，但真正降价的城市并不多，通过对太原30个最受购房者关注的楼盘在2010年价格走势的系统分析，可看出太原整体房价走势：房屋销售价格保持平稳上升趋势，但涨幅已趋缓。从国家统计局太原调查队数据显示，在全国70个大中城市房屋销售价格上涨幅度从高到低排序看，太原市处于偏后位置，排第60位，同比涨幅比全国70个大中城市平均水平低5.6个百分点；在中部六省省会排序中，排名最后。

进入2011年，从国家统计局信息显示，6月份新建住宅价格环比涨幅为0.3%。上半年，太原市商品房成交量走势“疲软”，进入九月，楼市步入了传统的“金九银十”销售旺季，然而太原楼市并未出现以往火爆销售的场面，观望情绪渐渐浓厚。从整体来看，太原市房价稳中有升，但房价上涨的幅度有所减缓。预计

2012年，太原市房地产市场供求发生一些变化。商品房供应面积为426.92万㎡，较上年下降32.53%；成交面积为215.14万㎡，较上年下降49.13%；商品房住宅成交均价为7984元/㎡，较上年上涨3.88