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第４５卷第１４期山西建筑Ｖｏｌ.４５Ｎｏ.１４

２０１９年８月ＳＨＡＮＸＩＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥＡｕｇ.２０１９８７

文章编号:１００９￣６８２５(２０１９)１４￣００８７￣０２

酒店式公寓热水系统选择

陈浩

(北京城建设计发展集团股份有限公司ꎬ北京１０００７３)

摘要:对酒店式公寓热水系统的选择进行了分析ꎬ对集中热水系统、局部热水系统从项目定位、用户体验、物业价值、机房面积、

维护保养、初投资、应用案例等方面进行研究ꎬ提出了酒店式公寓热水系统选择要点ꎮ

关键词:酒店式公寓ꎬ集中热水系统ꎬ局部热水系统

中图分类号:ＴＵ９９５.１文献标识码:Ａ

１概述设备数量和室内噪声污染源ꎮ可以看出ꎬ采用局部热水系统对于

酒店式公寓一般由专业的物业管理团队负责或由酒店管理用户而言ꎬ舒适度一般ꎮ

公司代管ꎬ提供客房打扫、洗衣、点餐等酒店模式的服务ꎬ具高级２.３物业价值

[１]公寓采用集中热水系统在增加初投资的同时也会带来一些

住宅及星级酒店的双重特性ꎮ热水系统作为酒店式公寓重要

的服务设施ꎬ对于建筑能耗ꎬ物业价值ꎬ服务水平ꎬ运营维护等多附加价值ꎬ如舒适度、公寓档次、销售亮点等ꎬ这些都会对物业价

方面密切相关ꎬ下面以某项目为例ꎬ对酒店式公寓热水系统的选值有积极的提升作用ꎮ局部热水系统一般不会成为销售亮点ꎬ对

择做一些分析ꎮ物业价值没有提升作用ꎮ

２２.４机房面积

某项目拟建于苏州市ꎬ建筑高度３５０ｍꎬ总建筑面积３０万ｍꎬ

是集甲级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓及大型商业为一体的集中热水系统热源为锅炉提供高温热水ꎬ由于锅炉承担生活

２热水热量ꎬ锅炉负荷增大ꎬ由此会造成锅炉房面积加大ꎻ循环水

超高层建筑ꎬ其中ꎬ公寓总建筑面积约５万ｍꎬ户型为１居~

２２泵、换热器需设置换热机房集中布置ꎻ循环管道需布置于管井ꎬ管

３居ꎬ单户建筑面积７０ｍ~１４０ｍꎮ

２热水系统选择分析井面积加大ꎻ本项目公寓位于２００ｍ以上高度ꎬ需设置二次换热

公寓的热水系统一般分为集中热水系统ꎬ局部热水系统两机房ꎻ可见采用集中热水系统机房ꎬ管井面积需求是比较大的ꎮ

种ꎬ其主要特点如下:局部热水系统采用电力加热ꎬ锅炉选型无承担热水负荷ꎻ无

１)集中热水系统是在换热站将冷水集中加热ꎬ通过热水循环需设置换热机房和循环管路ꎬ减少管井面积ꎮ加热设备布置于户

管网将热水送至住户用水点ꎬ热源为锅炉提供的热媒ꎬ主要设备内卫生间ꎬ厨房等用水点ꎬ牺牲部分户内空间ꎮ可以看出ꎬ局部热

包括锅炉ꎬ换热设备ꎬ循环泵及热水管网ꎮ水系统在机房ꎬ管井面积占地上具有优势ꎮ

２)局部热水系统是在住户房内设置热水器把冷水加热ꎬ供单２.５维护保养

个或少数用水点使用ꎮ热源多采用电ꎬ主要设备为容积式电加集中热水系统设备集中布置于设备区机房ꎬ便于维护管理ꎻ

热器ꎮ户内仅为管道末端ꎬ不需入户维修ꎮ由于系统需２４ｈ运行ꎬ设备

下面结合本项目特点对两种热水系统在不同方面进行分析数量多ꎬ管路长ꎬ因此维保工作量和维保要求较高ꎮ

比较ꎮ