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建设工程结算编制说明（范文模板）

项目名称：XX市XX区核心商圈XX商务综合体工程项目

建设单位：XX商业管理有限公司

施工单位：XX建工集团有限公司

编制单位：XX建工集团有限公司（盖章）

编制日期：202X年X月X日

一、项目基本概况

XX商务综合体项目位于XX市XX区核心商圈，是一座集办公、商业于一

体的现代化综合性建筑。项目总建筑面积约XX万平方米，建设内容主要包

括：

建筑构成：1栋28层甲级写字楼（含2层地下停车库）、3层商业裙楼

及相关配套设备用房。

主要分部工程：

地基与基础工程：采用钻孔灌注桩结合筏板基础。

主体结构工程：采用钢筋混凝土框架-核心筒结构体系。

建筑装饰装修工程：写字楼部分为精装修，商业裙楼部分为简装修。

安装工程：涵盖给排水、电气、暖通空调、消防、智能化系统。

室外配套工程：包括景观绿化、广场铺装及室外管网工程。

本项目于202X年X月正式开工，已于202X年X月通过竣工验收，质量

评定为合格。

二、结算编制依据

本次工程结算的编制，严格遵循甲乙双方签订的合同条款，并以项目实施

过程中形成的有效文件、记录及国家地方相关法规、标准为依据，确保结算结

果的真实性、合法性与准确性。具体依据文件如下：

1、合同文件

《XX商务综合体建设工程施工合同》（合同编号：XX-SW-____）及其附

件。

《关于调整安全文明施工费的补充协议》（编号：XX-SW-____）。

2、技术文件

XX建筑设计研究院出具的正式施工图（图号：XX-ZT-001至XX-ZT-

120）。

施工过程中发生的全部设计变更通知单（编号：BG-至BG-）。

3、过程确认文件

经甲方代表及监理工程师签字确认的现场工程签证单（编号：QZ-至

QZ-）。

甲乙双方共同确认的材料、设备认价单（编号：RJ-至RJ-）。

4、计价标准与规范

《建设工程工程量清单计价标准》（GB____）。

《房屋建筑与装饰工程工程量计算标准》（GB____）。

202X版《XX省建设工程计价定额》及配套费用定额。

XX市造价信息中心发布的施工期各期《工程造价信息》。

5、其他支撑资料

工程例会纪要、专项会议纪要。

分部分项工程验收记录、隐蔽工程验收记录。

经甲方确认的工期延误及费用索赔相关文件。

三、结算范围说明

本次结算涵盖范围为本施工单位承包并已按合同及设计图纸要求完成施

工、通过竣工验收的全部工程内容。

包含内容：

建筑工程：从地基基础、主体结构到室内外装饰装修的全部内容。

安装工程：给排水、电气、暖通、消防、智能化等系统的安装与调试。

室外工程：广场、绿化、管网及照明等配套工程。

排除内容：

由建设单位直接分包的专项工程（如电梯、特定幕墙、高压配电等），其

结算由建设单位与分包单位另行办理。

因建设单位原因指示暂缓施工且在本结算节点前未完成的部分工程。

存在争议且尚未达成一致意见的少量工程款项。

四、核心编制规则说明

4.1工程量计算原则

工程量的计算严格以施工图纸、设计变更及有效的现场签证为依据，并结

合必要的现场实测数据进行复核。

土建工程：按照图示尺寸计算，遵守国家工程量计算规范。例如，钢筋工

程量计算计入规范要求的搭接及锚固长度。

装饰工程：按实际施工的净面积或展开面积计算，合理扣除洞口，增加侧

壁。

安装工程：管线长度按图示长度加计规范规定的预留长度。

4.2综合单价确定规则

合同内项目：直接采用工程量清单中的投标综合单价。

合同外新增项目：参照合同约定或地方现行计价定额进行组价，其中人

工、材料、机械价格按合同约定或相关文件调整。

4.3材料价格调整

对于合同约定允许调整价格的主要材料，根据施工期造价信息发布的价格

或双方认价单进行调差。