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商铺买卖合同专项协议

合同编号：[具体合同编号]

甲方（卖方）：

名称：________________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

联系方式：____________________

统一社会信用代码：____________

乙方（买方）：

姓名：________________________

身份证号：____________________

地址：________________________

联系方式：____________________

鉴于甲方合法拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并拟将其出售给

乙方；乙方有意购买该商铺，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双

方经友好协商，就商铺买卖事宜达成如下协议：

第一条商铺基本情况

1.1该商铺坐落于[省/市/区][详细街道及门牌号]，建筑面积为______平方米，套内建

筑面积为______平方米，房屋用途为商业。

1.2该商铺的不动产权证号为____________________，土地使用权证号为

____________________，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月

______日止。

1.3甲方承诺该商铺不存在抵押、查封、租赁等影响乙方取得商铺所有权及正常使用的权利负

担。若存在上述权利负担，甲方应在本合同签订后______日内予以消除。

第二条商铺价格及付款方式

2.1经双方协商一致，该商铺总价款为人民币（大写）元整（￥）。

2.2付款方式：

（1）定金支付：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币（大写）元整（￥）。该定

金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

（2）首付款支付：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币（大写）元整

（￥）。

（3）剩余房款支付：乙方应在[具体日期]前，通过银行贷款或现金方式向甲方支付剩余房

款人民币（大写）元整（￥）。若乙方选择银行贷款方式支付剩余房款，甲方应积极配合乙方

办理贷款手续，因甲方原因导致贷款无法获批的，视为甲方违约；因乙方自身原因导致贷款无

法获批的，乙方应在接到银行通知后______日内以现金方式补足剩余房款。

第三条交付及权属转移

3.1甲方应在[具体交付日期]前将该商铺交付给乙方，并保证商铺符合正常使用条件，包括

但不限于通水、通电、通气，且无任何质量问题。交付时，甲乙双方应共同签署《商铺交接确

认书》。

3.2自本合同签订之日起______日内，甲方应协助乙方办理该商铺的不动产权属转移登记手

续，相关税费按照法律法规的规定由双方各自承担。如因甲方原因未能在约定期限内办理完毕

权属转移登记手续，每逾期一日，甲方应按照商铺总价款的______%向乙方支付违约金；逾期

超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时按照商铺总价

款的______%支付违约金。

第四条双方权利义务

4.1甲方权利义务

（1）有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

（2）保证对该商铺享有合法的所有权和处分权，提供的商铺相关资料真实、合法、有效。

（3）按照本合同约定的时间和标准交付商铺，并协助乙方办理权属转移登记手续。

（4）承担交付前该商铺产生的水、电、燃气、物业管理等费用。

4.2乙方权利义务

（1）有权要求甲方按照本合同约定交付商铺并办理权属转移登记手续。

（2）按照本合同约定的时间和方式支付购房款。

（3）承担交付后该商铺产生的水、电、燃气、物业管理等费用。

（4）接收商铺后，不得擅自改变商铺的结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方

及相关部门的书面同意。

第五条违约责任

5.1若甲方未按照本合同约定交付商铺或办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按照商铺总

价款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同

的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起______日内返还乙方已付购房款及利息（按照中国

人民银行同期同类贷款利率计算），并按照商铺总价款的______%向乙方支付违约金。若乙方

已对商铺进行装修或改造，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

5.2若乙方未按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支

付违约金；