【莱坊-2026研究报告】北岸办公楼市场.pdfVIP

北岸

办公楼市场

H1-2026H1-2026年需求明显分化，占用人及投资者青睐优质资产.au/research

关键洞见

积极展望，投资者寻求核心之外的价值。

马可·马斯奇泰利研究与咨询总监

40%

56K13.7K→13.7千

新供应初级净吸收提升的激励水平

维多利亚十字勋章OSD的竣工向北悉尼新2025年北部悉尼高端市场正净吸收。一级激励，在北岸市场平均达到40%。

增了超过56,000平方米的高档办公空间。

1.8%65bps9.27亿

年度面部租赁增长率产量软化交易量

悉尼北部的高端净面积平均租金为每平方米9北岸市场的收益率持续下降，尤其是北2025年，北岸市场交易量达到9.27亿美元。

45美元，同比增长1.8%。悉尼的收益率在2025年下降了65个基点预计2026年交易活动将进一步回升。

。

北美沿岸办公楼市场指标-2026年1月

平均净平均

总计库存空缺6个月网络6个月网络核心市场

市场年级面对租金激励

平方米百分比吸收平方米增加平方厘米收益率*

每平方米%^

北悉尼Prime448,46325.25,64856,92694537.5-42.56.75-7.75

北悉尼二级519,17926.6-4,134-1,97474637.5-42.57.75-8.75

北悉尼总计967,64225.91,51454,952

圣莱昂纳兹Prime137,25622.5-678067140.0–45.07.75-8.75

圣莱昂纳兹二级217,54832.82,532057340.0–45.08.50–9.50

圣莱昂纳兹总计354,80429.11,8540

查特伍德Prime129,73028.3