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商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)

为规范商品房销售行为，维护买卖双方合法权益，明确商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊标准，根据国家相关法律法规及技术规范，结合房地产市场实际情况，制定本规则。本规则适用于城市规划区范围内新建商品房的销售面积计算与公用建筑面积分摊管理，存量商品房可参照执行。

一、商品房销售面积构成

商品房销售面积是指购房者所购商品房的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和，计算公式为：

销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

（一）套内建筑面积界定

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，各部分计算标准如下：

1.套内使用面积

套内使用面积为套内房屋使用空间的净面积之和，具体包含：

（1）卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等空间的净面积；

（2）套内楼梯（如跃层、复式住宅）按自然层数的面积总和计入；

（3）不包括结构层高度在2.20米以下（不含2.20米）的部分（如设备管道层、技术层等）；

（4）内墙面装饰厚度计入使用面积（如贴墙瓷砖、木饰面板等，以装饰完成面的净距计算）。

2.套内墙体面积

套内墙体面积指套内使用空间周围的围护或承重墙体所占面积，分为共用墙体和非共用墙体两类：

（1）共用墙体：套内与公共空间或其他套型之间的分隔墙，以及套与