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建筑装饰装修工程监理实施细则

第一章监理工作依据与适用范围

1.1法律法规清单

《建筑法》第32条、第61条；《建设工程质量管理条例》第12、14、28条；《建设工程安全生产管理条例》第21—27条；《民用建筑节能条例》第18条；《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2018；《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013；《建筑内部装修设计防火规范》GB50222—2017；《建筑装饰装修防火封堵构造》14J936；《建筑工程监理规范》GB/T50319—2013；《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》住建部37号令；《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》住建部16号令；项目所在地《住宅室内装饰装修管理办法》细则。

1.2合同性文件

《建设工程监理合同》（GF—2012—0202）及其补充协议；经图审合格的施工图、设计变更、技术核定单；经批准的施工组织设计、专项施工方案；材料设备采购合同、质保书、环保检测报告。

1.3适用范围

本细则适用于××市××区××路××号商业综合体（建筑面积11.8万㎡，地下3层、地上24层）全部室内外装饰装修工程，包括二次结构改造、抹灰、吊顶、墙地砖、石材、木地板、涂饰、幕墙内侧收口、厨卫防水、给排水末端、电气末端、智能化末端、软装基层、消防封堵、保温及节能构造等。

第二章监理机构与人员配置

2.1组织架构

总监理工程师1人（注册监理工程师＋高工）；装饰专业监理工程师2人（注册监理工程师）；安全监理工程师1人（注册安全工程师）；资料员1人；见证员2人（经省质监总站考核合格）。

2.2岗位职责

总监：对装修质量、安全、进度、投资、环保负总责，签发开工令、停工令、复工令、竣工报告。

专业监理工程师：审核装饰专项方案，主持样板点评，组织隐蔽验收，审批材料报验，建立不合格品台账。

安全监理工程师：每日巡查动火、高处、临边、洞口、吊装、脚手架、临时用电，建立危大工程旁站记录。

资料员：同步收集设计变更、材料合格证、复验报告、影像资料，确保资料与实体进度误差≤3天。

2.3人员考勤

采用“住建云”人脸识别打卡，月出勤率≥95%；总监离岗≥4小时须向业主书面请假并指定临时授权人。

第三章监理工作流程

3.1总体流程

施工准备→图纸会审→样板引路→材料报验→工序交底→隐蔽验收→过程巡检→分项验收→功能测试→竣工预验收→竣工备案。

3.2关键节点流程

1材料报验：施工单位提前72小时提交《材料报审表》＋质保书＋检测报告＋进场清单→监理24小时内现场取样→见证送检→检测合格→签署《材料进场使用证》。

2隐蔽验收：施工单位自检合格后提前48小时报验→监理工程师24小时内组织业主、设计、施工四方验收→现场实测实量→影像记录→四方签字→不合格发《监理通知单》限期整改→复验合格后方可封闭。

3分项验收：完成面自检→监理初验→缺陷整改→复验→业主、设计、监理、施工四方正式验收→签署《分项工程质量验收记录》。

第四章质量控制要点

4.1抹灰工程

基层清理→甩浆拉毛→灰饼冲筋→分层抹灰→养护。

控制指标：立面垂直度≤3mm，表面平整度≤2mm，阴阳角方正≤2mm，空鼓率≤5‰。

监理方法：每层抹灰前用红外激光扫平仪复核灰饼，随机抽取10处敲击检查空鼓，发现空鼓立即割除返工。

4.2吊顶工程

吊杆→主龙骨→次龙骨→封板→防锈→嵌缝→打磨→涂料。

控制指标：吊杆直径≥8mm，间距≤1000mm，主龙骨悬臂≤300mm，次龙骨间距≤400mm，自攻螺钉距板边≥15mm，板间留缝3—5mm。

监理方法：封板前全数验收吊杆抗拔力，随机抽检3‰且不少于3根做5kg拉拔试验；封板后24小时内用2m靠尺检查平整度，超标部位立即返工。

4.3墙地砖铺贴

基层找平→弹线分格→瓷砖胶齿形刮板60°齿→铺贴→调平器→24小时后清缝→美缝。

控制指标：空鼓率≤3‰，接缝高低差≤0.5mm，缝宽误差±0.5mm，表面平整度≤1mm。

监理方法：采用便携式空鼓扫描仪每100㎡抽检一次；高低差用0.5mm塞尺全检；发现空鼓立即更换同批次砖。

4.4石材干挂

埋件→镀锌钢架→AB胶→不锈钢挂件→30mm厚花岗岩→云石胶→清缝密封。

控制指标：埋件拉拔力≥0.3MPa，挂件不锈钢≥3mm，板缝6mm，平整度≤1mm。

监理方法：埋件全数做拉拔试验，现场实测实量采用全站仪扫描，建立三维点云模型与BIM比对，偏差＞2mm即返工。

4.5涂饰工程

基层含水率≤8%，pH≤10，腻子打磨后平