《企业财务会计》课件 9.2任务二投资性房地产初始计量业务核算与应用.pptxVIP

企业财务会计

主讲人：XXX

项目九:投资性房地产业务

核算与应用

02

投资性房地产

初始计量业务核算与应用

外购投资性房地产按取得时的实际成本计量。

1.外购成本

初始入账成本=购买价款+相关税费+可直接归属于该资产的其他支出。

2.成本分摊

部分用于出租、部分自用，按各部分公允价值占总公允价值的比例将总成本分配。

【单选题】甲公司通过购买方式取得一栋用于出租的写字楼，取得投资性房地产的初始计量原则的是（）

A.按照购买成本计量B.按照公允价值计量

C.按照预计未来现金流量的现值计量D.按照可变现净值计量

【答案】A

【答案解析】根据会计准则，企业通过购买方式取得的投资性房地产应当以购买成本进行初始计量，包括购买价格、相关税费和直接归属于购买、建造或生产该资产的其他支出。

1.企业自建房产出租或增值，建造完成即出租，其成本为建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出。非正常损失，不计入成本。

2.自建房产后出租或增值，先确认为固定资产等，租赁期开始后转为投资性房地产。

【判断题】企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。()

【答案】×

【答案解析】企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租的，应先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房地产，所以，本题表述错误。

借方投资性房地产贷方

增加的投资性房地产的成本

减少的投资性房地产的成本

企业期末持有的投资性房地产成本

成本模式：”投资性房地产（1521）”科目：

资产类，核算成本模式下企业持有的投资性房地产的增减变动和结存情况。

该科目按照按照投资性房地产的项目明细核算。

借方投资性房地产——成本贷方

企业增加的投资性房地产的成本

企业减少的投资性房地产的成本

企业期末持有的投资性房地产成本

公允价值模式：“投资性房地产——成本（152101）”科目：

资产类，核算企业采用公允价值模式计量的投资性房地产的取得成本。

借方投资性房地产——公允价值变动贷方

公允价值高于账面价值的金额处置时

结转公允价值下降值

公允价值低于账面价值的金额处置时

结转公允价值上升值

持有的投资性房地产上升值

或（持有的投资性房地产下降值）

公允价值模式：“投资性房地产——公允价值变动（152102）”科目：

资产类，核算企业资产负债表日其公允价值高于或低于账面余额的差额，以及处置投资性房地产时结转公允价值变动。余额借方为上升值，贷方为下降值。

成本模式

借：投资性房地产

贷：银行存款等

公允价值模式

借：投资性房地产—成本

贷：银行存款等

1.外购方式

2025年3月1日，山东华通石油化工有限公司以银行存款购入一栋写字楼和一宗土地并于当日出租给甲公司，写字楼价款2000万元，土地价款500万元。不考虑其他因素，华通公司应编制如下分录：

（1）采用成本模式计量：

借：投资性房地产2500

贷：银行存款2500

（2）假设采用公允价值模式计量：

借：投资性房地产——成本2500

贷：银行存款2500

【单选题】甲公司为增值税一般纳税人，2024年1月1日，购入一幢建筑物用于出租，取得增值税专用发票上注明的价款为100万元，增值税税额为9万元，款项以银行存款支付。为取得该建筑物发生的差旅费为0.3万元。不考虑其他因素，该项投资性房地产的入账价值为()万元。

A.100B.100.3C.109D.109.3

【答案】A

【答案解析】外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。所以，投资性房地产入账金额为100万元，选项A当选。

借：投资性房地产

贷：在建工程

银行存款等