《企业财务会计》课件 9.4任务四投资性房地产转换与处置业务核算与应用.pptxVIP

企业财务会计

主讲人：XXX

项目九:投资性房地产业务

核算与应用

04

投资性房地产转换与处置业务核算与应用

存货→投资性房地产

转换日：租赁开始日

02

非投→投

自用房地产→投资性房地产

转换日：租赁开始日

情形

自用房地产→投资性房地产

存货→投资性房地产

会计

分录

借：投资性房地产

（固定资产或无形资产的账面价值）

累计折旧（摊销）

固定（无形）资产减值准备

贷：固定资产/无形资产（原值）

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

（对应科目等值互换，不产生损益）

借：投资性房地产

（原存货的账面价值）

存货跌价准备

贷：开发产品

（存货转为投资性房地产，转销存货跌价准备）

1.自用房地产转换为投资性房地产

山东华通石油化工有限公司拥有一栋本公司总部办公使用的办公楼，公司董事会就将该办公楼用于出租形成了书面决议。2025年4月10日，华通公司与乙公司签订了租赁合同，将这栋办公楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为2025年5月1日，租期5年。2025年5月1日，这栋办公楼的账面余额为50000万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备200万元。假设华通公司所在地不存在活跃的房地产交易市场。华通公司应编制如下分录：

借：投资性房地产——办公楼500000000

累计折旧5000000

固定资产减值准备2000000

贷：固定资产——办公楼500000000

投资性房地产累计折旧5000000

投资性房地产减值准备2000000

甲公司是从事房地产开发的企业，一栋商业办公楼原作为存货核算，该商业办公楼的账面价值为10000万元，甲公司对该商业办公楼已计提了1000万元的存货跌价准备。由于市场环境变化，甲公司决定将该商业办公楼出租，从而将其转换为投资性房地产。转换日为2025年12月31日，此时商业办公楼已经达到可出租状态，并已签订租赁合同。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，甲公司应编制如下分录：

借：投资性房地产——商业办公楼900000000

存货跌价准备10000000

贷：开发产品100000000

1.投资性房地产转换为自用房地产或存货

情形

投资性房地产→自用房地产

投资性房地产→存货

会计

分录

借：固定资产/无形资产

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧（摊销）

固定（无形）资产减值准备

借：开发产品（转换日投资性房地产账面价值）

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

2025年8月10日，为扩大生产经营，山东华通石油化工有限公司董事会作出书面决议，计划于2025年8月31日将某出租在外的厂房在租赁期满时收回，用于本公司生产产品。2025年8月31日，华通公司将该出租的厂房收回，2025年9月1日开始用于本公司生产产品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至2025年8月31日，账面余额为8000万元，已计提累计折旧金额为2000万元。假定不考虑其他因素。华通公司应编制如下分录：

借：固定资产——厂房80000000

投资性房地产累计折旧20000000

贷：投资性房地产——厂房80000000

累计折旧——厂房20000000

【单选题】2024年1月1日，甲公司将自用的写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。转换当日写字楼的账面余额为5000万元，已计提折旧500万元，已计提固定资产减值准备400万元；公允价值为4200万元。甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时的初始入账价值为（）万元。

A.5000B.4600C.4200D.4100

【答案