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物业公司增值税纳税义务发生时间如何确认？

物业管理服务

物业管理服务的税目属于商务辅助服务——企业管理服务——物业管理服务，税率6%，征收率3%。物业公司收取物业费往往是提前一次性收取，举个例子，某小区的物业管理处2018年3月14日收取2018年1月-12月的物业费，它的纳税义务发生时间是2018年3月一次性确认，还是分期确认？《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号附件1）第四十五条（以下简称第四十五条）第一项规定：“纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。”根据上述规定，收讫销售款项，是指提供物业服务过程中或者完成后收到款项，物业公司2018年3月14日收到销售款项，发生在物业服务过程中，符合“收讫销售款项”的条件。销售的是2018年1-12月的物业服务，服务期间是一年，不能简单地按申报期间去进行分摊，目前总局增值税政策中明确可以分摊的，只有其他个人一次性收取的房租收入。而且一次性收取物业费，物业公司也具备了实际的纳税能力！因此文件规定纳税义务发生时间是“发生应税行为并