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产业园区厂房场地租赁协议

出租方（以下简称甲方）：

[出租方全称]

地址：[XX市XX区XX产业园区XX路XX号]

法定代表人/负责人：[XXX]

承租方（以下简称乙方）：

[承租方全称]

地址：[XX市XX区XX路XX号]

法定代表人/负责人：[XXX]

第一条租赁标的

1.1甲方将合法拥有/有权出租的位于[XX产业园区XX栋XX层XX单元]的厂房（以下简称“租赁标的”）出租给乙方，建筑面积以双方共同实测为准（约[XX]平方米），误差不超过±3%，超差部分按实际面积调整租金。

1.2租赁标的配套：园区共用道路、绿化、公共停车场（乙方按园区规定使用）；厂房内现有消防栓、配电箱、自来水表、电表（交接时双方核对读数签字确认）；[可选：电梯、卫生间、基础照明等]。

1.3乙方承诺仅用于[工业生产/研发/仓储（需符合园区产业定位，以管委会公示为准）]，不得擅自改变用途。如需变更，需提前30日向甲方提交书面申请，经甲方及园区管委会书面同意后方可实施。

第二条租赁期限

2.1期限：自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[XX]年[XX]个月。

2.2装修免租期：甲方给予[XX]个月免租期（自交付日起算），免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等实际费用。若乙方提前经营，免租期相应提前结束。

2.3续租：乙方需续租的，应提前60日书面申请，经甲方及管委会同意后另行签订协议，续租租金调整幅度不超过原租金[XX%]。

第三条租金及支付

3.1租金标准：月租金[XX]元/平方米，月合计[XX]元（大写：[XXXX元整]），不含物业费、水电费等。

3.2支付方式：按季度支付，乙方于每季度首月5日前将租金付至甲方指定账户：

开户行：[XX银行XX支行]

账户名：[出租方全称]

账号：[XXXXXXXXXXXXXXX]

3.3押金：乙方于合同签订后5日内支付押金[XX]元（大写：[XXXX元整]），租赁期满结清费用、无违约后10日内无息退还。

第四条费用承担

4.1物业费：按园区规定（[XX]元/平方米·月），乙方每月5日前向物业公司支付。

4.2水电费：按实际使用量，乙方每月10日前向甲方或供能部门支付（甲方代收需提供凭证）。

4.3维修责任：

-主体结构（墙体、屋顶、基础）正常损耗：甲方7日内维修，逾期乙方可自行维修，费用从租金抵扣；

-装修、门窗、乙方安装设备：乙方负责维修并承担费用；

-乙方使用不当损坏：乙方修复或赔偿。

4.4税费：甲方承担房产税、土地使用税；乙方承担印花税、经营税费及其他承租方应缴税费。

第五条双方权利义务

甲方权利义务

5.1按约收租，监督乙方使用，制止违规行为；

5.2保证产权清晰，无抵押、查封等瑕疵，符合安全环保规定；

5.3维护园区共用设施（道路、消防栓等）；

5.4不得干涉乙方合法经营。

乙方权利义务

5.1按约使用厂房，合法经营；

5.2按时支付费用，不得转租、转借、抵押；

5.3装修方案提前15日向甲方及管委会备案，符合消防、环保规定并取得许可证；

5.4遵守园区管理（安全生产、环保、卫生等），承担厂房内安全事故全部责任；

5.5租赁期满恢复原状（或按甲方要求保留装修），清理物品，逾期视为放弃。

第六条违约责任

6.1甲方违约：

-逾期交付超15日：乙方有权解除合同，甲方退还押金及租金，支付1个月租金违约金；

-产权瑕疵致乙方无法使用：赔偿全部损失（含装修、经营、律师费）。

6.2乙方违约：

-逾期付租：日万分之五违约金，超15日甲方解除合同，押金不退，支付3个月租金违约金；

-擅自改用途/结构：恢复原状，支付2个月租金违约金，超期解除合同；

-擅自转租：解除合同，押金不退，支付3个月租金违约金；

-期满未归还：日双倍租金占用费，超15日甲方自行收回，物品视为放弃。

6.3违约方承担对方维权费用（律师费、诉讼费等）。

第七条不可抗力及征收

7.1不可抗力（地震、政策变化等）：互不担责，租金按实际使用结算，押金退还。

7.2政府征收：甲方及时通知，乙方按规定搬迁；剩余租金及押金退还，乙方装修补偿归乙方，甲方产权补偿归甲方，停产损失协商分配。

第八条争议解决

协商不成的，向租赁标的所在地人民法院起诉。

第九条其他

9.1附件：《租赁标的平面图》《园区管理规定》《交接清单》（双方签字确认），与本合同同等效力。

9.2本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

日期：[YYYY年MM月DD日]日期：[YYYY年MM月DD日]