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《厦门市建筑外立面装修装饰、改造、维护技术导则(试行)》

1总则

1.1目的与依据

为加强厦门市建筑外立面装修装饰、改造、维护的技术管理，保障建筑外立面的安全、耐久、美观，提升城市风貌品质，依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《厦门市城市风貌条例》及《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210、《建筑结构荷载规范》GB50009等国家、行业及地方相关标准规范，结合厦门市沿海强风、高温高湿、盐雾腐蚀的地域特点，制定本导则。

1.2适用范围

本导则适用于厦门市行政区域内新建建筑外立面装修装饰设计、施工与验收，既有建筑外立面改造、维护的全过程技术管理。涉及历史文化建筑、文物保护单位的外立面工程，还应符合相关专项法规、标准的要求。

1.3术语定义

1.3.1建筑外立面：指建筑与室外空间直接接触的外部围护面，包括外墙、门窗、装饰构件、遮阳设施等。

1.3.2装修装饰：指为提升建筑外立面的功能与美观，对新建建筑外立面进行的一体化装饰设计与施工活动。

1.3.3改造：指对既有建筑外立面进行的材料更换、样式调整、功能优化等施工活动。

1.3.4维护：指对建筑外立面进行的日常巡查、清洁、维修、加固等保障其正常使用的活动。

2基本要求

2.1安全耐久要求

2.1.1结构安全：建筑外立面装饰构件、材料的荷载计算应满足主体结构承载力要求，风荷载采用厦门市50年一遇基本风压0.8kN/㎡（重大工程采用100年一遇0.9kN/㎡），符合《建筑结构荷载规范》GB50009的规定。既有建筑改造前，必须委托有资质的单位进行主体结构安全性评估，确认满足新增荷载要求后方可实施。

2.1.2抗风耐候：外立面材料及构件应具备抗强风、耐盐雾、耐紫外线、耐高温高湿的性能，适应厦门沿海地域气候特点，避免短期出现开裂、脱落、褪色、锈蚀等问题。

2.1.3防渗漏：外立面工程应设置多重防水防线，基层、节点、缝隙等部位的防水构造应满足《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235的要求，确保无渗漏。

2.1.4消防安全：外立面装饰材料的耐火等级应符合《建筑设计防火规范》GB50016的规定，高层建筑外立面不得使用B2级及以下可燃材料；消防救援窗口、排烟口、灭火救援场地等消防设施不得被外立面装饰遮挡。

2.2风貌管控要求

2.2.1分区管控：根据厦门市城市风貌规划，将市域划分为历史风貌区、核心城区、一般城区三个层级实施差异化管控：

（1）历史风貌区：包括鼓浪屿历史国际社区、厦门老城历史风貌区等，外立面装修改造应保持原有建筑的历史风貌，不得改变建筑高度、体量、色彩、材质及样式，如需维修应采用原工艺、原材料，无法获取原材料时可选用外观、性能相近的替代材料，且需经风貌管控部门审批。

（2）核心城区：指厦门岛思明、湖里核心建成区及翔安、集美、海沧、同安的行政商务中心区，外立面应体现简约现代、协调统一的风格，主色调宜采用浅灰、米黄、白色等淡雅色系，单栋建筑主色调不宜超过2种，辅助色不超过1种，避免使用高饱和度、高反光的材料。

（3）一般城区：指除上述区域外的其他城区，可结合功能定位适当多样化，但应符合所在片区的风貌规划要求，避免与周边建筑风貌冲突。

2.2.2建筑形态：新建建筑外立面应与周边建筑的高度、体量、天际线协调；既有建筑改造不得改变原建筑的主体形态、结构轮廓，确需调整的应经规划部门审批。

2.3环保节能要求

2.3.1环保要求：外立面材料的有害物质含量应符合国家相关标准，水性外墙涂料VOC含量≤40g/L（符合GB18582-2020），溶剂型涂料VOC含量≤450g/L；胶粘剂、密封胶等材料应符合《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》GB18583-2008的要求，减少对环境及人体健康的影响。

2.3.2节能要求：符合夏热冬暖地区建筑节能标准，新建建筑外墙传热系数≤0.8W/(㎡·K)，门窗传热系数≤2.8W/(㎡·K)，遮阳系数≤0.5；既有建筑改造应优先采用隔热保温、遮阳节能的材料与构造，提升建筑的隔热、通风性能。

3设计技术要求

3.1新建建筑外立面设计

3.1.1一体化设计：外立面设计应与建筑主体结构同步进行，实现建筑功能、结构安全、外观风貌的一体化，避免后期加装装饰构件带来的安全隐患。

3.1.2荷载验算：外立面装饰构件、幕墙、门窗等的风荷载、自重荷载应纳入主体结构荷载验算，确保结构承载力满足要求；悬挑装饰构件的抗倾覆验算应符合《建筑结构荷载规范》GB50009的规定。

3.1.3材料选型：

（1）外墙涂料：选用耐盐雾、耐紫外线、耐人工气候老化的产品，耐盐雾试验≥1000h无锈蚀、起泡，耐人工气候老化试验≥2000h，粉化≤1级，变色≤2级；

（2）石材：选用花岗岩等密度大、吸水率低的石材