《中级财务会计》_第八章　无形资产与投资性房地产.pptVIP

第二节投资性房地产一、投资性房地产核算概述根据我国《企业会计准则第３号———投资性房地产》的规定：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，但不包括自用房地产和作为存货的房地产。（一）投资性房地产的特征１.投资性房地产属于一种经营活动投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为。房地产租金是让渡资产使用权所取得的收入，是企业为完成经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益。下一页返回第二节投资性房地产２.投资性房地产在用途、状态、目的等方面与自用房地产或用于销售的房地产存在差异企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，还出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动，甚至变成了个别企业的主营业务。这就需要将投资性房地产单独作为一项资产来核算和反映，从而更加清晰地反映企业所持有的房地产的构成情况和赢利能力。３.投资性房地产有两种后续计量模式企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，只有在满足特定条件的情况下，即有确凿证据表明其所持有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，才可以采用公允价值模式进行后续计量。上