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2026年物业管理师考试物业管理专项训练试卷

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.某住宅项目前期物业服务合同到期，业主委员会尚未成立，依据《民法典》规定，原物业服务企业继续提供服务的法律性质属于（）

A.无因管理

B.委托合同

C.事实服务

D.强制缔约

2.某小区采用酬金制计费模式，年度预算总额为1200万元，其中物业服务成本为1080万元，法定税费及酬金合计120万元。若年度决算时实际成本为1050万元，则物业服务企业应退还给业主的金额为（）

A.30万元

B.50万元

C.70万元

D.0万元

3.依据《物业管理条例》，业主大会作出选聘新物业服务企业决议的表决比例应为（）

A.专有部分面积占比二分之一且人数占比二分之一

B.专有部分面积占比三分之二且人数占比三分之二

C.专有部分面积占比四分之三且人数占比四分之三

D.专有部分面积占比三分之一且人数占比三分之一

4.某高层住宅消防水泵损坏需紧急维修，维修费用预计18万元，已交存维修资金的业主分户账面余额合计仅12万元。下列做法符合《住宅专项维修资金管理办法》的是（）

A.由物业服务企业先行垫付，再向业主收取

B.由区县住建部门直接拨付差额6万元

C.由业主委员会书面确认后，从公共收益中列支6万元

D.由居委会决定从社区公益金