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物业管理实务与法规解读手册

第1章物业管理基本理论与法规概述

1.1物业管理法律体系架构解析

我国物业管理法律体系以《民法典》为根本大法，确立了物权编中关于业主共同管理权的基石地位，明确了业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，这是所有物业管理活动合法性的源头。在行政法规层面，《物业管理条例》作为物业管理领域的核心法规，规定了物业管理的定义、服务标准、业主大会的成立条件以及物业服务的监督管理机制，构建了行政管理的框架。

部门规章如《物业服务企业管理办法》细化了物业服务企业的准入资质、人员配置要求及从业行为规范，确保市场主体具备合法的运营能力。地方性法规结合本地实际，针对老旧小区