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物业维修资金使用审批流程及规范

一、物业维修资金使用申请启动阶段

物业维修资金（以下简称“维修资金”）的使用需严格遵循“业主决策、专款专用、公开透明”原则，其申请启动环节是流程的起点，核心在于明确适用范围、界定申请主体及完成初步材料准备。

（一）适用范围界定

维修资金仅用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，禁止用于日常养护、经营性设施维护或业主专有部分维修。具体包括：

1.共用部位：房屋主体承重结构（梁、柱、楼板）、屋顶、外墙面、公共走廊、楼梯间等；

2.共用设施设备：电梯、消防设施、避雷设施、二次供水系统、小区道路、路灯、排水管网等。

需特别区分“维修”与