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老旧小区消防竣工验收监理评估报告

第一章工程概况及监理工作范围

本工程为城镇老旧小区改造项目中的消防专项改造工程，改造范围为某建成于1995-1998年的成熟老旧小区，包含6栋6层砖混结构住宅、1栋2层社区综合服务楼，总占地面积12600㎡，总建筑面积29100㎡，常住居民321户共876人。改造前该小区经消防隐患排查，共梳理出4类核心消防问题：一是消防车通道不满足规范要求，原有道路最窄处仅2.7m，多处被一楼住户扩建院落、私搭储物棚占用，局部净空高度仅3.6m，消防车无法进入小区核心区域；二是消防供水系统缺失，小区原有生活供水管网仅为DN100，未设置独立消防管网，仅小区入口处有1个市政消火栓，距离最东侧的6号楼达到162m，超出规范要求的150m保护半径，楼内未设置任何室内消火栓，火灾发生后无法就近取水；三是疏散系统不达标，所有疏散楼梯间均存在住户堆积旧家具、杂物的问题，21樘影响疏散的私装防盗门将疏散宽度压缩至0.8-1.0m，低于规范要求的1.1m最小净宽，楼内未设置应急照明和疏散指示标志，断电情况下人员无法快速疏散；四是消防设施整体缺失，小区未配置公共消防器材，未设置微型消防站，电动车私拉乱接充电现象普遍，公共区域电气线路老化裸露，原有规划的2处消防登高场地全部被划为私家车停车位，无符合要求的消防车操作场地。

本监理单位受项目业主单位XX区城镇老旧小区改造工作领导小组办