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物业管理条例与业主权利保障手册

第1章物业管理条例与业主权利保障手册

1.1物业管理定义与适用范围

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。根据《物业管理条例》第二条规定，物业管理适用于已竣工并交付使用、实行业主和物业使用人共同管理的住宅、住宅小区或商业楼宇。

适用范围涵盖小区内的公共区域（如电梯、消防通道、绿地）、共有部分（如外墙、屋顶、公共走廊）以及专有部分（如业主的个人房屋内部）。在适用范围中，业主作为所有权人，享有对共有部分的管理权