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2026年土地估价师考试题库及答案

一、单项选择题

1.土地估价中，还原利率的实质是（）。

A.土地投资年收益率

B.土地年纯收益与价格的比率

C.银行存款利率

D.社会平均利润率

2.根据《城镇土地估价规程》，下列选项中，不属于基准地价评估中样点地价修正体系建立内容的是（）。

A.容积率修正

B.交易情况修正

C.土地使用年期修正

D.开发程度修正

3.某宗工业用地，面积为5000平方米，容积率为1.0，土地还原利率为6%，该宗地所在区域同类用地平均年纯收益为每平方米200元，土地使用年限为50年，则采用收益还原法评估该宗地价格时，土地收益价格最接近（）元/平方米。（已知：年金现值系数(P/A,6%,50)=15.7619）

A.3152

B.3333

C.2000

D.12000

4.运用市场比较法评估某宗住宅用地价格时，选取了三个可比实例。可比实例A成交单价为8000元/平方米，交易情况修正系数为100/102；可比实例B成交单价为8200元/平方米，交易情况修正系数为100/98；可比实例C成交单价为7800元/平方米，交易情况修正系数为100/100。区域因素和个别因素条件均相同。则该宗地的比准单价为（）元/平方米。

A.8000

B.8019

C.7959

D.8039

5.成本逼近法中，土地取得费及相关税费不包括（）。

A.