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2026年法律职业资格之法律职业客观题二综合练习试卷附答案

甲开发商为融资，将正在开发的A楼盘抵押给乙银行，办理了抵押登记。后甲开始对外预售商品房，购房人丙支付了全部购房款后收房入住，但是尚未办理过户登记。甲后续因为资金链断裂，无法偿还乙银行的贷款，乙银行欲行使抵押权，下列哪一说法是正确的？

A.因为楼盘已经抵押登记，乙银行的抵押权优先于丙的债权，所以可以优先行使抵押权拍卖A楼盘中丙购买的房屋

B.丙已经支付全部购房款且入住，符合消费者物权期待权，优先于乙银行的抵押权

C.如果丙仅支付了一半购房款，只要合同网签备案，丙的权利依然优先于乙银行抵押权

D.乙银行抵押权设立在先，即便丙是消费者，也应当按照登记顺序受偿

【答案】B

【解析】根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条以及《民法典担保制度解释》的相关规则，商品房消费者的物权期待权效力优先于建设工程价款优先受偿权，更优先于抵押权，成立需符合三项要件：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本题中丙已经支付全部购房款，符合消费者物权期待权的成立要件，优先于乙银行在先设立的抵押权，因此A、D选项错误。C选项中丙仅支付50%购房款，未满足“超过约定总价款百分之五十”的要件，网签备案仅产