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房地产交易流程与法律法规手册（执行版）

第1章交易前准备与尽职调查

1.1购房资格审核与身份核验

购房资格审核是确保交易合法性的第一道防线，主要依据《民法典》及当地住房政策，审查申请人是否具备完全民事行为能力、是否有未结清的房贷、是否存在限购限贷政策限制。例如，在一线城市，若申请人名下已有两套住房，则可能被判定为“多套住房”，从而丧失购买资格，此时需立即停止交易流程并咨询当地住建局。身份核验环节需通过“国家企业信用信息公示系统”或“国家企业信用信息公示系统”查询企业营业执照，确认开发商或中介机构的法定代表人是否真实存在，并核对其是否被列入“失信被执行人”名单，若存在失信记录，将直接