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价格鉴证师考试题库及答案

一、单项选择题

1.价格鉴证的基本原则中，（）是指价格鉴证行为必须严格遵守国家法律、法规和政策的规定。

A.合法原则

B.公平原则

C.客观原则

D.科学原则

答案：A。合法原则要求价格鉴证行为严格依照国家法律、法规和政策规定进行，这是确保鉴证结果具有法律效力和公信力的基础。

2.采用市场法进行价格鉴证时，选取的可比实例数量一般应在（）个以上。

A.2

B.3

C.4

D.5

答案：B。选取3个以上可比实例能使市场法的分析更具代表性和准确性，减少个别实例的特殊因素对鉴证结果的影响。

多项选择题

1.价格鉴证的特点包括（）。

A.现实性

B.市场性

C.公正性

D.咨询性

答案：ABCD。价格鉴证具有现实性，是对鉴证基准日的价格进行评定；具有市场性，以市场为导向；公正性保证了结果的公平合理；咨询性则表明其结果主要为委托方提供参考。

2.成本法的基本要素包括（）。

A.重置成本

B.实体性贬值

C.功能性贬值

D.经济性贬值

答案：ABCD。成本法通过重置成本减去各种贬值来确定价格，实体性贬值反映资产的物理损耗，功能性贬值体现技术落后带来的价值降低，经济性贬值是外部经济环境变化导致的资产价值损失。

简答题

简述收益法的适用范围和前提条件。

适用范围：适用于有收益或有潜在收益的资产，如房地产、企业整体资