房地产法学（第五版）课件 第十八章 物业管理的法律基础：业主自治 .pptx

;;;;;;;;;;;;遵守自治规范;;;不承认业主团体的主体地位则会影响到全体业主行为的主体资格;;;;;;;;;;召集业主大会，报告物业管理的实施情况

尽管物业服务企业由业主大会选聘，但物业服务合同的履行只能由业主委员会负责监督。;;;;;;;;;;;社区管理属于公共管理范畴，包括文教卫生管理、市容秩序管理、市政设施管理、社会治安管理、环境保护管理、计划生育管理、老龄人口管理、流动人口管理、邻里关系以及房屋管理等。;;小区规模逐渐扩大，本应由政府建设和维护的公共绿地、场所和设施演变为由业主承担建设成本并负担维护义务社区管理与物业管理在地域范围和内容上高度重合。;政府将许多公共事务转嫁给居