房地产法学（第五版）课件 第三章 建设用地使用权的其他取得方式.pptx

;;;;;;;1.实质要件

（1）用于商业目的或经营目的

土地的性质应当从土地本身的用途来确定，依据《民法典》第347条、第350条规定，划拨土地用途之改变应当有所限制。

（2）使用权主体为公司、企业、经营性组织

（3）房地产证齐全，即有建设用地使用权证和建筑物所有权证

2.程序要件

依照《暂行条例》第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。;;;2.审查，确定协议出让方案

市、县国土资源管理部门应审查申请材料，并就土地用途等征询规划管理部门意见。审查通过后，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳