建筑工程施工程序解析.pptxVIP

第2章工程建设程序;本章内容;2.1概述;工程建设项目;工程建设基本程序的概念;2.2工程建设程序阶段划分;2.3工程建设前期阶段及准备阶段;投资意向;是指项目提议书被同意后，对拟建项目在技术上是否可行、经济上是否合理等内容所进行的分析论证。广义的可行性研究还涉及投资机会分析。;2.3.2工程建设准备阶段的内容;在规划区内建设的工程，必须符合城市规划或村庄、集镇规划的要求。其工程选址和布局，必须获得城市规划行政主管部门或村、镇规划主管部门的同意、同意。在城市规划区内进行工程建设的，要依法先后领取城市规划行政主管部门核发的“选址意见书”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”，方能进行获取土地使用权、设计、施工等相关建设活动。;我国的《土地管理法》要求：农村和城市郊区的土地(除法律要求属于国家所有外)属于农民集体所有，其余的土地都归国家所有。;国务院颁发的《城市房屋拆迁管理条例》要求，任何单位和个人需要拆房屋的，都必须持国家要求的同意文件、拆迁计划和拆迁方案，向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出申请，经同意并获得房屋拆迁许可证后，方可拆迁。;建设项目被同意立项后，建设单位或其代理机构必须持工程项目立项同意文件、银行出具的资信证明、建设用地的同意文件等资料，向本地建设行政主管部门或其授权机构进行报建。